農村房屋不能確權的將受到影響

發布時間:2023-08-11來源：小棲 453

農(nong) 村房屋確權已經快結束了，很多農(nong) 民都進行了房屋確權登記。確權之後，農(nong) 民申請宅基地建房會(hui) 越來越難，農(nong) 村房屋不合法的情況也會(hui) 進行處理。對於(yu) 農(nong) 村那些一戶多宅、麵積超標等不能進行確權的房屋，將如何處理？農(nong) 村沒有確權的房屋會(hui) 怎樣？房屋沒有進行確權將受到什麽(me) 影響？

農(nong) 村建房

一、農(nong) 村沒有確權的房屋會(hui) 怎麽(me) 樣？

（一）農(nong) 村哪些房屋無法確權

1、農(nong) 村一戶多宅的房屋

宅基地管理法明確提出農(nong) 村要求一戶一宅，嚴(yan) 控控製農(nong) 民使用宅基地，在進行農(nong) 村房屋確權的過程中也要遵循一戶一宅的原則，一戶多宅的新建房屋不進行確權。鼓勵農(nong) 村自願有償(chang) 退出宅基地。注意由於(yu) 繼承等合法原因造成的一戶多宅是可以進行確權登記的。

農(nong) 村建房

2、未經審核批準新建的房屋

現在農(nong) 村建房越來越規範化，農(nong) 民建房要先申請報批，審核通過之後才可以動工建房。農(nong) 民私下建房是不合法宅基地管理法和鄉(xiang) 村規劃的，以後未經申請的房屋也不能進行確權登記。

3、私自占用耕地新建的房屋

農(nong) 村建房

我國土地管理法有規定禁止農(nong) 民私自占用耕地新建房屋，私自改變土地的農(nong) 業(ye) 用途來建房的行為(wei) 是屬於(yu) 違法的，嚴(yan) 重是可以進行處罰的。我國實行的是耕地保護製度，農(nong) 民在耕地上私自建房是不能進行確權的。

4、違規占用宅基地建的房屋

農(nong) 村建房

宅基地管理辦法有指出，禁止違規違法占據宅基地修建房屋，根據《宅基地管理辦法》以及《土地管理法》規定將會(hui) 被拆除。農(nong) 民違規占據宅基地修建房屋將不能夠確權登記，不過在執行的過程中，國家考慮到農(nong) 民的付出，原則上會(hui) 交於(yu) 農(nong) 民朋友繼續使用。

（二）農(nong) 村沒有確權的房屋如何處理

農(nong) 村建房

1、一戶多宅的房屋，國家推出了有償(chang) 退出宅基地的政策，鼓勵農(nong) 民自願退出宅基地，將舊的房屋和多餘(yu) 的宅基地交還給村集體(ti) ，國家對於(yu) 農(nong) 村自願退出宅基地的情況給予一定的補償(chang) 。

2、部分房屋會(hui) 經過處理和再進行確權。農(nong) 民部分房屋存在一些違規的行為(wei) ，根據《確權土地所有權和使用權的若幹規定》，對於(yu) 存在違規行為(wei) 的新建房屋，但符合城鄉(xiang) 規劃，在經過相關(guan) 處理之後，可以予以確權登記。

農(nong) 村建房

3、村集體(ti) 組織進行收回。針對農(nong) 村房屋不能進行確權，且違法違規行為(wei) 非常嚴(yan) 重的情況，比如說：占據耕地、基本農(nong) 田等行為(wei) 修建房屋，根據《土地管理法》、《農(nong) 村土地承包法》規定將會(hui) 被農(nong) 村集體(ti) 組織收回。

二、農(nong) 村房屋不能確權將受到什麽(me) 影響？

農(nong) 村建房