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        近兩(liang) 年農(nong) 村經濟狀況逐漸變好，越來越多的人開始在農(nong) 村建房屋，為(wei) 了更好的規範使用農(nong) 村土地，做到節約用地，合理規劃，多地出了建房需要通過審批才能建房的新規，那麽(me) 現在在農(nong) 村自建房需要什麽(me) 條件呢，跟著小編來看看吧。

        農(nong) 村建房申請條件

農(nong) 村自建房

        目前，我國實行的是農(nong) 村宅基地申請製度，農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地麵積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nei) 空閑地的，每戶宅基地麵積不得超過180平方米;受地形條件限製、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村村民建房，必須與(yu) 鄉(xiang) (鎮)主土地利用規劃相一致，並盡量使用原有宅基地和村內(nei) 空閑地。

        農(nong) 村村民建房，經鄉(xiang) (鎮)人民政府審核，縣級經人民政府批準。涉及占用農(nong) 用地的，應依照土地管理法的規定辦理審批手續。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準。

        禁止非農(nong) 人員購買(mai) 農(nong) 村土地建房，小產(chan) 權屬非法行為(wei) ，不得登記發證。

        農(nong) 村蓋房申請條件還包括：

農(nong) 村自建房

        沒有房子居住，需要建房的;

        多子女家庭、兒(er) 女長大結婚後，需分戶居住的;

        國家公益建設需搬遷農(nong) 民住房的。

        4、持鄉(xiang) (鎮)、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的;

農(nong) 村自建房

        5、由於(yu) 地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;

        6、國家，省，市，縣地質災害，縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體(ti) 土地的;

        農(nong) 村建房需要辦理什麽(me) 手續

農(nong) 村自建房

        一、由建房戶提出申請，填寫(xie) 《農(nong) 村個(ge) 人建房申請、審核表》;

        二、所在村民委員會(hui) 簽署意見並加蓋公章;

        三、鎮政府進行初審，並負責調地工作：

        1、鎮村建辦意見;

農(nong) 村自建房

        2、鎮土地分所意見;

        四、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見;

        五、報縣級機關(guan) 聯合審批：

        1、縣規劃局審核，確定規劃選址意見，發批準文件;

農(nong) 村自建房

        2、縣國土資源局審核，並辦理用地審批手續，發批準文件;

        六、縣國土資源局收取建房費用，核發《農(nong) 村個(ge) 人建房建設工程許可證》;

        七、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理;

農(nong) 村自建房

        八、建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收;

        九、鎮政府會(hui) 同縣有關(guan) 部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;

        十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chan) 權利登記。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村建房應當提交下列材料：

        (一)登記申請書(shu) ;

        (二)申請人的身份證明;

        (三)宅基地使用權證明或者集體(ti) 所有建設用地使用權證明;

農(nong) 村自建房

        (四)申請登記房屋符合城鄉(xiang) 規劃的證明;

        (五)房屋測繪報告或者村民住房平麵圖;

        (六)其他必要材料。

        2018年農(nong) 村建房需要報建的，要依法經過批準，取得宅基地使用證，才能建房。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 民建房申請宅基地的審批程序

        1、農(nong) 村村民建住宅，首先向集體(ti) 經濟組織提出申請;

        2、村集體(ti) 經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個(ge) 工作日以上);

農(nong) 村自建房

        3、國土資源管理所及鎮社會(hui) 事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

        4、公布期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉(xiang) 鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(占用農(nong) 用地的按規定報市政府辦理農(nong) 用地轉用審批手續)。

農(nong) 村自建房

        5、宅基地批準後，國土資源所及鎮社會(hui) 事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書(shu) ，規劃許可證，施工許可證(“一書(shu) 兩(liang) 證”)。

        6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批準麵積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體(ti) 土地使用證書(shu) 。

農(nong) 村自建房

        7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

        希望以上內(nei) 容能對你有所幫助!