農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的

        對農(nong) 民來說，土地跟房子是最大的個(ge) 人財產(chan) ，也是命根子，所以有關(guan) 於(yu) 這方麵的政策都會(hui) 時刻關(guan) 注，今天來給大家講的就是有關(guan) 拆遷的問題。雖說宅基地咱們(men) 農(nong) 民隻有使用權，房子才有所有權，可要真因客觀原因，必須拆遷的話，這宅基地和房屋拆遷可是分開補償(chang) 的呢!不明白的農(nong) 民朋友可要虧(kui) 大了！

農(nong) 村建房

        1、農(nong) 村的宅基地和房屋拆遷是分開補償(chang) 。

        “分開補償(chang) ”，是指土地補償(chang) 和地上附著物補償(chang) 的分離。農(nong) 村宅基地產(chan) 權歸村集體(ti) 所有，由村集體(ti) 分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩(liang) 種補償(chang) 。

農(nong) 村建房

        一是宅基地補償(chang) ，二是房屋補償(chang) 。由於(yu) 宅基地的產(chan) 權屬於(yu) 村集體(ti) ，因此，這部分補償(chang) 歸村集體(ti) 所有，不會(hui) 直接給宅基地使用人。而房屋的產(chan) 權屬於(yu) 村民私有，因此房屋補償(chang) 歸村民所有。村民的宅基地被征收後，如果沒有其他宅基地，那麽(me) 村集體(ti) 要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

農(nong) 村建房

        2、土地補償(chang) 的標的是土地使用權，一般分為(wei) 2種形式：一是貨幣補償(chang) ，二是置換補償(chang) 。貨幣補償(chang) 就是根據相關(guan) 補償(chang) 標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償(chang) 就是在規劃的安置區域按不同低價(jia) 折換成多少平方米對你進行安置。

        還有就是房屋及地上附著物的補償(chang) ，這個(ge) 補償(chang) 的標的是物產(chan) 所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關(guan) 設施、樹木蔬果等等，在補償(chang) 標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個(ge) 你可以向征地方要來看看。這項補償(chang) 一般就隻有一種補償(chang) 方式了，就是貨幣補償(chang) 。

農(nong) 村建房

        3、現行的土地管理法第四十七條規定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償(chang) 。征用耕地的補償(chang) 費用包括土地補償(chang) 費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償(chang) 費。征用耕地的土地補償(chang) 費，為(wei) 該耕地被征用前三年平均年產(chan) 值的六至十倍。

        征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nong) 業(ye) 人口數計算。需要安置的農(nong) 業(ye) 人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個(ge) 需要安置的農(nong) 業(ye) 人口的安置補助費標準，為(wei) 該耕地被征用前三年平均年產(chan) 值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chan) 值的十五倍。

農(nong) 村建房

        4、房屋拆遷補償(chang) 價(jia) 由宅基地區位補償(chang) 價(jia) 、被拆遷房屋重置成新價(jia) 構成。計算公式為(wei) ：

        房屋拆遷補償(chang) =宅基地區位補償(chang) 價(jia) *宅基地麵積+被拆遷房屋重置成新價(jia)

        宅基地區位補償(chang) 價(jia) 參照當地普通住宅指導價(jia) ，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內(nei) 普通商品房住宅均價(jia) 、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地麵積應經合法批準、切不超控製標準。房屋重置成新均價(jia) 是指一定時間、一定區域內(nei) 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jia) ，具體(ti) 標準由區縣政府按照前述區域內(nei) 農(nong) 村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nei) 確定。戶均安置麵積，按照100-150平方米控製，具體(ti) 標準由區縣政府根據當地農(nong) 村經濟水平、農(nong) 民居住情況確定。

農(nong) 村建房

        以上就是小編今天要給大家講的有關(guan) 宅基地拆遷的有關(guan) 內(nei) 容了，一定要記住的是農(nong) 村的宅基地和房屋拆遷是分開補償(chang) 的哦，隻是每個(ge) 地區的補償(chang) 標準有些差異，如果身邊還有朋友不知道這一消息的話，就趕緊告訴他們(men) 吧！