戶口不在農村老家的房屋確權還可以辦理嗎

發布時間:2023-07-16來源：小棲 262

不少80後在當初上大學時，由於(yu) 城市戶口的各種吸引力，把自己的戶口從(cong) 農(nong) 村遷到了城市，變成了城鎮戶口，但是他們(men) 農(nong) 村老家的房子還在，逢年過節還會(hui) 回農(nong) 村團聚。而現在農(nong) 村各地都在進行房屋確權，像這種戶口不在農(nong) 村的情況，房屋確權還可以辦理嗎？有什麽(me) 相關(guan) 的政策規定？

農(nong) 村老房子

一、戶口不在農(nong) 村房屋確權怎麽(me) 辦理？

合法取得的宅基地和農(nong) 村房屋，房屋產(chan) 權沒有變化的是可以進行確權的。

農(nong) 村的宅基地是歸集體(ti) 所有的，農(nong) 民隻擁有使用權，宅基地是保證農(nong) 民居住生活的必要條件。雖然說戶口不在農(nong) 村了，但是房屋的所有權卻還在，隻要當地農(nong) 村村集體(ti) 出具證明材料且進行公告，所有村民沒有異議，就可以依法辦理土地登記，進行房屋確權。但是需要在《集體(ti) 土地使用證》記事欄中注記“該權利人為(wei) 非本農(nong) 民集體(ti) 成員”。也就是戶口不在農(nong) 村了，擁有房屋的所有權，還是可以進行確權的，隻要房屋不倒，依然可以繼續使用，但是不得改建和重建，房屋自然倒塌之後，宅基地要收歸集體(ti) 所有。

農(nong) 村老房子

二、戶口不在農(nong) 村的房屋確權政策規定

1、非農(nong) 業(ye) 戶口居民原在農(nong) 村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chan) 權沒有變化的可以確權。

針對戶口不在農(nong) 村，卻擁有農(nong) 村房屋的非農(nong) 業(ye) 戶口居民，通過繼承房屋等合法手段取得的，經過村集體(ti) 出具證明和公示後，可以進行確權。農(nong) 村宅基地“三權分置”，宅基地歸集體(ti) 所有，但是房屋屬於(yu) 農(nong) 民，並可以繼承，隻要房屋不倒，非農(nong) 業(ye) 戶口可以正常使用。但是，一般宅基地的使用權不能確權給非農(nong) 業(ye) 戶口居民，所以在土地登記時必須標注權利人的屬性為(wei) 非本村成員。

農(nong) 村老房子

2、房屋自然倒塌後，宅基地回歸村集體(ti) 所有。

雖然說非農(nong) 業(ye) 戶口所擁有的農(nong) 村房屋可以進行確權，且根據地隨房走的原則，也可以繼續使用宅基地，但是由於(yu) 宅基地是歸集體(ti) 所有的，且隻有本集體(ti) 組織內(nei) 容成員才可以申請，所以非農(nong) 業(ye) 戶口人員不能重建或改建房屋。如果老家的房屋自然倒塌，那麽(me) 農(nong) 村的宅基地就回歸村集體(ti) 所有，和你就沒關(guan) 係了；如果老家房屋能正常住人，那麽(me) 仍可以確權但必須標注權利人屬性，並且繼承者不能獲得確權。

農(nong) 村老房子