農村宅基地動遷補償標準是什麽

        近年來國家十分重視農(nong) 村的建設問題，所以常常會(hui) 征用農(nong) 村的土地進行公路或是其他項目的建設，有時也會(hui) 涉及到征用農(nong) 民的宅基地。那麽(me) 農(nong) 村宅基地動遷的補償(chang) 標準是什麽(me) 呢？農(nong) 民可以拿到多少補償(chang) 費用呢？下麵小編就給大家好好講講，不清楚的快來看看吧。

        一、農(nong) 村宅基地動遷補償(chang) 標準

農(nong) 村老房子

        1、在農(nong) 村，宅基地的動遷就會(hui) 牽涉到房屋的拆遷。

        農(nong) 村的宅基地和房屋拆遷是分開補償(chang) 。“分開補償(chang) ”，是指土地補償(chang) 和地上附著物補償(chang) 的分離。農(nong) 村宅基地產(chan) 權歸村集體(ti) 所有，由村集體(ti) 分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

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        2、在遇到宅基地拆遷的時候，有兩(liang) 種補償(chang) 。

        一是宅基地補償(chang) ，二是房屋補償(chang) 。由於(yu) 宅基地的產(chan) 權屬於(yu) 村集體(ti) ，因此，這部分補償(chang) 歸村集體(ti) 所有，不會(hui) 直接給宅基地使用人。而房屋的產(chan) 權屬於(yu) 村民私有，因此房屋補償(chang) 歸村民所有。村民的宅基地被征收後，如果沒有其他宅基地，那麽(me) 村集體(ti) 要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

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        二、農(nong) 村宅基地動遷補償(chang) 形式

        一般分為(wei) 2種形式：一是貨幣補償(chang) ，二是置換補償(chang) 。

        1、貨幣補償(chang) 就是根據相關(guan) 補償(chang) 標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償(chang) 就是在規劃的安置區域按不同低價(jia) 折換成多少平方米對你進行安置。

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        2、置換補償(chang) 。宅基地區位補償(chang) 價(jia) 參照當地普通住宅指導價(jia) ，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內(nei) 普通商品房住宅均價(jia) 、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地麵積應經合法批準、切不超控製標準。房屋重置成新均價(jia) 是指一定時間、一定區域內(nei) 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jia) ，具體(ti) 標準由區縣政府按照前述區域內(nei) 農(nong) 村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nei) 確定。戶均安置麵積，按照100-150平方米控製，具體(ti) 標準由區縣政府根據當地農(nong) 村經濟水平、農(nong) 民居住情況確定。

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        三、農(nong) 村宅基地動遷補償(chang) 費用

        1、農(nong) 村草房補償(chang) 1900元/平米

        2、磚瓦房補償(chang) 2400元/平米

        3、磚砼結構房屋補償(chang) 2800元/平米

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        4、二層及及以上樓房補償(chang) 3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jia) 的補償(chang) 。異地安置每戶給予2萬(wan) 元的補償(chang) 。

        宅基地補償(chang) 主要包括土地補償(chang) 費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償(chang) 和安置費將最多為(wei) 前三年平均年產(chan) 值的30倍；附屬物給予等價(jia) 補償(chang) ，青苗費按照農(nong) 作物種類來定價(jia) 。對於(yu) 耕地征用，補償(chang) 種類如上。土地補償(chang) 費用為(wei) 前三年平均年產(chan) 值的6到10倍。

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        四、這四種情況也可以獲得全額補償(chang)

        1、農(nong) 民家中從(cong) 祖上流傳(chuan) 下來的房屋，尤其是從(cong) 20世紀50年代到60年帶這段時間流傳(chuan) 下來的房屋，由於(yu) 有特殊的曆史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償(chang) 。

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        2、新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，隻要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

        3、代代相傳(chuan) 的祖屋，隻要認定成功即可獲得賠付。

        4、因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見於(yu) 城市周邊。

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        農(nong) 村宅基地一旦被征用，國家會(hui) 按照相關(guan) 規定進行補償(chang) ，這裏的補償(chang) 還包括房屋補償(chang) 。希望小編整理的關(guan) 於(yu) 農(nong) 村宅基地動遷補償(chang) 的內(nei) 容可以給大家帶來幫助，大家也要多多關(guan) 注我們(men) 的網站哦。