農村自建房宅基地沒宅基證的可以確權嗎

        農(nong) 村土地確權是一項重要的工作，關(guan) 係著農(nong) 民群眾(zhong) 的利益。我們(men) 都知道在農(nong) 村經過報批建房申請之後都會(hui) 有土地使用證和規劃許可證，在宅基地確權和房屋確權中有重要作用。但是農(nong) 村還有一些房屋是沒有宅基證的，這類房屋在確權時如何操作。農(nong) 村自建房宅基地沒宅基證的可以確權嗎？怎麽(me) 辦理沒有宅基證的宅基地確權？

農(nong) 村自建房

        一、沒宅基證的宅基地可以確權嗎？

        沒宅基地的宅基地可不可以確權，要分具體(ti) 情況來看。農(nong) 村宅基地確權必須依法處理後方可登記，對於(yu) 沒有宅基證的宅基地應當查明土地曆史使用情況和現狀。

        1、違法占用宅基地導致沒宅基證

農(nong) 村自建房

        對於(yu) 違法私自占用的宅基地，不符合當時的規定，且不符合土地的總體(ti) 利用規劃，這種情況是不能進行宅基地確權的。

        2、當時的曆史原因導致沒宅基地

        農(nong) 村很多老房子在當時是不需要宅基證和相關(guan) 手續的，這種由曆史原因所形成的沒有宅基證的，需要查明當時土地的使用情況，對符合土地利用總體(ti) 規劃與(yu) 村鎮規劃以及有關(guan) 用地政策的，依法補辦用地批準手續後，進行登記發證。

農(nong) 村自建房

        沒有宅基證的宅基地，隻要符合建房當時的標準規定，符合土地總體(ti) 利用規劃是可以進行確權的。

        二、農(nong) 村宅基地使用權確權原則

        1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農(nong) 村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的麵積，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用麵積確定集體(ti) 土地建設用地使用權。

農(nong) 村自建房

        2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nong) 村居民建房占用的宅基地，其麵積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關(guan) 於(yu) 加強土地管理、製止亂(luan) 占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guan) 規定處理後，按處理後實際使用麵積確定集體(ti) 土地建設用地使用權。

農(nong) 村自建房

        3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農(nong) 村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計麵積標準的，可按現有宅基地麵積確定集體(ti) 土地建設用地使用權

        4、非農(nong) 業(ye) 戶口居民原在農(nong) 村的宅基地，房屋產(chan) 權沒有變化的，可依法確定其集體(ti) 土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批準重建的，土地使用權由集體(ti) 收回。

農(nong) 村自建房

        5、接受轉讓、購買(mai) 房屋取得的宅基地，與(yu) 原有宅基地合計麵積超過當地政府規定標準，按照有關(guan) 規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體(ti) 土地建設用地使用權。

        6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體(ti) 土地建設用地使用權。

農(nong) 村自建房

        7、按照確權規定，確定的宅基地麵積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書(shu) 內(nei) 注明超過標準麵積的數量，以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的麵積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體(ti) 。

        8、華僑(qiao) 原在農(nong) 村的宅基地，房屋產(chan) 權沒有變化的，可依法確定其集體(ti) 土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批準重建的，土地使用權由集體(ti) 收回。

農(nong) 村自建房

        9、空閑或房屋坍塌、拆除兩(liang) 年以上未恢複使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體(ti) 報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體(ti) 收回。

        三、沒有宅基證的宅基地如何確權？

        （一）申請無宅基證的宅基地確權登記需要提供的資料：

農(nong) 村自建房

        1、農(nong) 村宅基地確權登記申請表；

        2、農(nong) 村宅基地確權申請人身份證明材料(戶口薄和申請人個(ge) 人身份證等)，委托代理申請時還應提供授權委托書(shu) 和代理人身份證明；

        3、土地來源證明材料(村鎮建設規劃許可證、審批表等，轉讓、繼承、分家析產(chan) 、贈與(yu) 、受贈的協議書(shu) 、合同書(shu) 、證明書(shu) 等，土地權屬糾紛的處理決(jue) 定判定書(shu) 、裁定書(shu) 丶村委會(hui) 或主管部門出具的權屬證明等)；

農(nong) 村自建房

        4農(nong) 村宅基地地籍調查表丶宗地圖及宗地界址坐標；

        5、宅基地地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證、未取得房屋所有權證的提供村關(guan) 於(yu) 宅基地上房屋所有權的證明)；

        6、其它相關(guan) 的證明材料。

農(nong) 村自建房

        （二）無宅基證的宅基地確權登記發證程序：

        1、申請。由宅基地使用權人向本地區的國土資源局提出書(shu) 麵申請；

        2、權屬審核。各個(ge) 國土所進行土地登記資料的初審，縣國土局審核，經審核無異議的以國土局名義(yi) 發布公告，公告時間不少於(yu) 7日，公告到期後，統一報縣人民政府審批；

農(nong) 村自建房

        3、注冊(ce) 登記: 填寫(xie) 《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫(xie) 《土地歸戶卡》，組裝《土地登記薄》，並進行材料歸檔；

        4、頒發證書(shu) 。

        沒有宅基證的宅基地能不能確權，主要看宅基地使用權取得的途徑在當時是不是合法的，隻要是合法途徑取得的宅基地，都是可以進行確權的。