您的位置：>首頁>新聞資訊>18luck新利在线娱乐网>正文

        有很多想重新翻修、改建自己農(nong) 村自建房的朋友注意了，2020年國家又更了很多最新政策，如果因不知道農(nong) 村房屋翻建的政策而違反了規定，使得您新建的房屋成為(wei) 違章建築而被拆除就太得不償(chang) 失了。下麵小編就來為(wei) 您介紹2020年農(nong) 村房屋翻建的最新政策吧！

        一、2020年農(nong) 村房屋翻建的最新政策有哪些？

農(nong) 村自建房

        1、將沒有產(chan) 權信息和居住人的房屋收回

        農(nong) 村有許多是孤寡老人，他們(men) 過世後沒有子孫來繼承房產(chan) 的情況，還有該房產(chan) 已經長期無人居住且沒有任何產(chan) 權信息，這兩(liang) 種房產(chan) 都會(hui) 將由村集體(ti) 收回，進行集體(ti) 內(nei) 部的重新分配或公用。

農(nong) 村自建房

        2、將一戶中超過一處房產(chan) 和非合法使用的宅基地收回

        國家最新政策中土地確權要必須要根據“一戶一宅”的基準來查看各家的房產(chan) 情況，如果其中出現一戶多宅或存在合法使用宅基地的情況，就需要被收回。

        3、在城市買(mai) 房的農(nong) 村居民在農(nong) 村的閑置宅基地回收

農(nong) 村自建房

        國家的政策越來越好，農(nong) 民越來越有錢，所以就有很多農(nong) 民朋友拿錢進城買(mai) 房，也就有了城市戶口，而農(nong) 村的房子就閑置下來了，那些因長期無人居住而產(chan) 生腐爛、坍塌的情況的農(nong) 村房子，就屬於(yu) 危房範圍了，那在房屋在倒塌後就會(hui) 被政府進行回收處理。

        二、2020年農(nong) 村房屋翻建最新政策中哪些是不能翻建的呢？

農(nong) 村自建房

        1、個(ge) 人自主建房，沒通過找建築商的

        在農(nong) 村有很多為(wei) 省一些建房的人工費而選擇自己建房或找朋友幫忙建房的朋友，這種房子很容易出現建房超出國家規定層數或層高等，這種房子是沒有安全性，如果你要蓋基礎高樓就需要找專(zhuan) 業(ye) 的建築團隊，而自己私自建房在發生意外事故時，就沒有人可以但這個(ge) 幹係了。所以這種房子是不能列入危房重建範圍的。

農(nong) 村自建房

        2、申請建房時沒有通過審批手續的

        新建房屋和翻建房屋都必須經過當地主管部門的審批手續、取得許多有效證件、申請獲得宅基地使用權、建設用地許可和施工許可證件等才能開始翻建房屋。若沒有經過上述合法的審批手續而私自翻建房屋的，這就很可能屬於(yu) 違法章建築了，那房屋就可能會(hui) 麵臨(lin) 罰款或者被拆除的結果。

農(nong) 村自建房

        3、房屋產(chan) 權信息存在爭(zheng) 議的

        很多人的房屋產(chan) 權是有爭(zheng) 議的，有很大一部分的原因是原產(chan) 權所有人去世之後，其他兄弟姐妹並未就宅基地使用權進行分割，其中一個(ge) 子女就在該宅基地上建了房屋，需要房屋確權的時候，其他兄弟姐妹都認為(wei) 自己享有該宅基地的使用權，這就導致了房屋權屬不明，這種情況需要先解決(jue) 原來房屋的所有權歸屬問題，在確定之後，才能在原房屋的基礎上重新翻建。

農(nong) 村自建房

        4、建房時占用了不該用的地方或隨意選擇地址

        在翻建房屋時不能多占其他空地超出申建地址、隨意變更申建確定的地址和在農(nong) 業(ye) 用地上建房的情況都是不允許翻建的。

        5、建房時房屋的麵積超過了申建麵積和樓層過高的

農(nong) 村自建房

        翻建新房時要注意國家是有規定麵積和層高標準的，多占了不行，超過規定的建築高度也不行，樓房的建築高度最高不得超過9.9米，若超過了規定的建築高度，就要麵臨(lin) 房屋拆除、罰款等情況。

        6、不是本村的村戶，非該集體(ti) 內(nei) 的人員

農(nong) 村自建房

        根據我國法律規定，農(nong) 村的宅基地和房屋是嚴(yan) 格限製買(mai) 賣的。因此很多城裏人想在農(nong) 村買(mai) 舊房自己重新翻建或者買(mai) 塊地自己建房都是不可以的。因為(wei) 農(nong) 村宅基地是村集體(ti) 分配給本村的成員的，其他非本村集體(ti) 成員身份的人都無權在該村子建房。

        三、2020年農(nong) 村翻建房屋需滿足哪些條件？

農(nong) 村自建房

        1、必須有農(nong) 村戶口

        首先想要翻建農(nong) 村的房屋，必須要有農(nong) 村戶口，因為(wei) 許多農(nong) 村的朋友已經在城市裏買(mai) 了房子，有了城市戶口，可在農(nong) 村的房子還在，想要兩(liang) 邊兼顧，這種情況是不允許的。您的戶口已經移出了這個(ge) 村集體(ti) ，那麽(me) 您在農(nong) 村的宅基地產(chan) 權就發生了變化，所以即使房產(chan) 還是您的，還是不允許翻建房屋，隻能等自然倒塌、消亡，由村集體(ti) 收回該宅基地。

農(nong) 村自建房

        2、沒有通過審批手續不能私自建房

        新政策發布後，無論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當地的有關(guan) 部門申請才能夠動工，如果農(nong) 民在沒有經過申請翻建或者申請卻沒有通過的情況就私自在耕地上建房，這不僅(jin) 是會(hui) 罰款，而且所建的房屋也可能成為(wei) 違章建築，麵臨(lin) 強製拆除的情況。

農(nong) 村自建房

        3、 翻建時超過了申請的麵積標準

        目前農(nong) 村實行一戶一宅政策，農(nong) 村建房都是有一定的標準麵積的，如果建房時超過了這個(ge) 標準，那麽(me) 也是需要繳納罰款的，情節嚴(yan) 重者還會(hui) 被拆除。

        4、家庭子女比較多

農(nong) 村自建房

        政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業(ye) 的時候，這時是可以申請分戶的。分戶出去的子女可以申請宅基地建房。

        5、必須是當地村集體(ti) 內(nei) 部人員

        想要在那個(ge) 地方建房，您就必須是那個(ge) 村集體(ti) 的內(nei) 部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權，但你的戶口不是那個(ge) 地方的話，是不會(hui) 申建成功的。

農(nong) 村自建房

        6、 房屋麵積較小

        目前國家規定了房屋得人均麵積的，但是如果家庭內(nei) 部成員太多了，房屋的使用麵積實在不夠，那麽(me) 房屋的使用麵積沒達到相應的標準，是可以申請重建或者擴建的。

        四、申請農(nong) 村房屋翻建的流程

農(nong) 村自建房

        1、農(nong) 村村民在村莊、集鎮規劃區內(nei) 建住宅的，應首先提出建房申請，經村民會(hui) 議討論通過後，按照下列審批程序辦理。

        2、需要使用耕地的，經過鄉(xiang) 級人民政府審核，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書(shu) 後，就可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經過縣級人民政府批準後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。

農(nong) 村自建房

        3、使用原有宅基地、村內(nei) 空閑地和其他土地的，由鄉(xiang) 級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用的規劃批準。

        以上是小編為(wei) 您整理的關(guan) 於(yu) 農(nong) 村房屋翻建最新政策，想要翻建房屋的朋友們(men) 要注意一下上述提到的不能翻建的情況，希望上述內(nei) 容對您有所幫助。