農村房屋翻建政策

        相信大家都知道現在國家對宅基地的管理是非常嚴(yan) 格的，想要在農(nong) 村申請宅基地修建房屋的條件也較為(wei) 苛刻，尤其是許多原本擁有宅基地的農(nong) 民，想要重新申請宅基地建房更是難上加難，所以大多數擁有的宅基地農(nong) 民朋友都是在原有宅基地的基礎上進行翻建，但由於(yu) 對對農(nong) 村房屋翻建政策的不了解，許多農(nong) 民朋友都是擅自在農(nong) 村的老宅上翻建房屋，導致了很多的房屋成了違建，所以農(nong) 村房屋翻建政策農(nong) 民朋友們(men) 一定要注意！

農(nong) 村自建房

        一、農(nong) 村房屋翻建政策

        1、超出規定的宅基地麵積

        之前農(nong) 民不管是蓋房還是翻建房屋，都十分隨意，這隻是由於(yu) 農(nong) 村土地管理混亂(luan) 所導致，其實很多地方的農(nong) 民並沒有這樣隨意的來進行翻建房屋的權利。各個(ge) 省份對於(yu) 宅基地麵積也都是有相關(guan) 規定的，當然翻建房屋也必須遵循這樣的規定。如果原來的宅基地麵積超出了地方規定的最大麵積，那麽(me) 翻建的時候，也必須按照規定的宅基地麵積，不得超出。

農(nong) 村自建房

        2、超過規定的建築高度

        根據住建部下發的《《農(nong) 村住房建設技術政策》規定，農(nong) 村不論是建房還是翻建房屋，該規定將農(nong) 村房屋布局分為(wei) 垂直分戶（指建築層數2-3層），和水平分戶（建築層數4-5層），並規定每層建築高度不得超過3.3米。

農(nong) 村自建房

        3、未經合法的審批手續

        很多農(nong) 民不知道，不論是新建房屋還是再進行翻建房屋的，都必須要經過當地的相關(guan) 部門來進行一個(ge) 審批手續，需要取得各種相關(guan) 的證件，那麽(me) 首先就要獲得宅基地的一個(ge) 使用權，其次獲得建設用地的許可，施工許可等證件，才可以進行正式的開始翻建房屋。未經合法的審批手續，就屬於(yu) 一個(ge) 私自翻建房屋的，從(cong) 嚴(yan) 格的意義(yi) 上來說都是屬於(yu) 違法的建築，可能麵臨(lin) 罰款或者被拆除的下場。

農(nong) 村自建房

        4、沒有本村集體(ti) 成員身份

        根據我國法律規定，農(nong) 村的宅基地和房屋是嚴(yan) 格限製買(mai) 賣的。因此很多城裏人想在農(nong) 村買(mai) 個(ge) 舊房子，自己翻建或者買(mai) 塊地自己建房的想法其實是無法實現的。因為(wei) 宅基地是村集體(ti) 分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體(ti) 成員身份的人都是沒有權利在農(nong) 村建房。

農(nong) 村自建房

        5、原房屋所有權存在爭(zheng) 議

        在農(nong) 村房屋的確權過程當中，出現了很多權屬不明的房屋，表現在宅基地使用權人與(yu) 房屋修建人不是一個(ge) 人的情況，需要先解決(jue) 原來房屋的所有權歸屬問題，確定之後，才能在原房屋的基礎上翻建。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村房屋翻建注意事項

        根據《城鄉(xiang) 規劃法》第四十一條規定：農(nong) 村居民住宅建設需要進行申請鄉(xiang) 村的房屋建設規劃許可證。那麽(me) 也就是說農(nong) 民不管是新申請宅基地建設房屋，還是在原有的宅基地基礎上來進行翻新修建房屋的，就必須要辦理建設工程的規劃許可證，此項手續也是農(nong) 民修建房屋的必要手續！同時在房屋修建的過程中，農(nong) 民朋友還需要注意，無論是舊房翻建，還是建設新房，都必須要符合當地農(nong) 村集體(ti) 組織的規劃！

農(nong) 村自建房

        房屋修建時的《建設工程規劃許可證》是房屋產(chan) 權登記的法定要件，也是保障農(nong) 民建房活動的合法地位，隻有獲得這個(ge) 證書(shu) ，農(nong) 村朋友在翻建房屋的時候他的合法權益才能夠得到一定的相關(guan) 保障，如果缺少這個(ge) 證書(shu) 那麽(me) 修建房屋，則就是屬於(yu) 一個(ge) 違規建房，因為(wei) 農(nong) 村房屋修建都是需要遵循當地農(nong) 村的相關(guan) 規劃，而此項證書(shu) 又是證明房屋符合規劃的必要條件！

農(nong) 村自建房

        如果是缺少此項手續，根據《城鄉(xiang) 規劃法》第六十四條規定：未取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的相關(guan) 規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiang) 規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措或者是消除對規劃實施的相關(guan) 影響的，限期改正，處建設工程造價(jia) 的百分之五以上百分之十以下的一個(ge) 相關(guan) 罰款；如果是不能進行采取改正措施或者消除這些影響的，限期進行拆除，如果是不能拆除的，那麽(me) 一般也會(hui) 沒收實物或者違法的相關(guan) 收入，可以並處建設工程的造價(jia) 的百分之十以下的相關(guan) 的罰款。由此我們(men) 也可以看出，農(nong) 民朋友如果取得《建設工程規劃許可證》擅自翻建房屋，輕則會(hui) 遭到處罰，如果違法了當地的這個(ge) 規劃，則會(hui) 限期進行拆除！

農(nong) 村自建房

        以上就是小編給大家整理的關(guan) 於(yu) 農(nong) 村房屋翻建政策相關(guan) 的一些內(nei) 容介紹。因此打算農(nong) 村房屋翻建的農(nong) 民朋友們(men) 要注意了，上麵的這些情況一定要弄清楚，如果是違規翻建房屋，違者將受到“懲罰”，這個(ge) 懲罰包括罰款、拆除違法建築等，大家怎麽(me) 看農(nong) 村房屋翻建政策呢？