北京農村房屋是否可以買賣

        對於(yu) 農(nong) 村的房屋產(chan) 權的交易來說也是有非常大的市場的，但是可能很多時候農(nong) 村裏麵對於(yu) 法律的觀念不是那麽(me) 的強烈，所以遇到了一些關(guan) 於(yu) 房屋產(chan) 權交易的問題時都不知該如何去處理。下麵小編就為(wei) 大家講解一下北京農(nong) 村的房屋是否可以買(mai) 賣呢？

        一、北京農(nong) 村房屋是否可以買(mai) 賣？

農(nong) 村自建房

        1、要考慮農(nong) 村住房具有一定特殊性，農(nong) 村住房交易需要滿足一定條件，農(nong) 村住房購買(mai) 者必須符合農(nong) 村宅基地使用條件，具體(ti) 是一個(ge) 集體(ti) 組織成員內(nei) 外的集體(ti) 組織成員。集體(ti) 組織成員和三種情況：

        （1）那本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地的標準。根據一戶農(nong) 村村民隻能夠擁有一處宅基地的規定，對已經有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地那是不可能得到批準的。

農(nong) 村自建房

        （2）那已有宅基地，但尚未達到國家相關(guan) 規定的標準。對於(yu) 第2種情況的農(nong) 村村民，盡管其已經有一處宅基地，但沒有法定的理由，也很難再申請到第2處的宅基地。

        （3）那如果已在集體(ti) 組織，但尚未有被分到宅基地。對於(yu) 第3種情況，申請宅基地必須要經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為(wei) 發生在農(nong) 村村民集體(ti) 組織內(nei) 部成員之間，也將難以進行。售房者首先就要審查購房者的具體(ti) 情況，這無疑是不現實的。

農(nong) 村自建房

        2、其實農(nong) 村房屋在進行買(mai) 賣時需要滿足以下條件：

        （1）如果農(nong) 村房屋的受讓對象是同一集體(ti) 經濟組織的成員；

        （2）要受讓人沒有其他房產(chan) ；

        （3）對於(yu) 該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，並且該受到讓房屋必須符合當地規定的標準；必須符合當地規定的標準；

農(nong) 村自建房

        （4）對於(yu) 房屋買(mai) 賣應當申請並經集體(ti) 經濟組織批準同意。

        二、北京農(nong) 村房屋買(mai) 賣需要準備的材料？

        （1）要由申請人本人進行登記；

        （2）要提供農(nong) 村房屋權相關(guan) 證書(shu) ；

農(nong) 村自建房

        （3）農(nong) 村房屋申請人的身份證明；

        （4）可以證明農(nong) 村房屋權發生轉移的材料；

        （5）宅基地使用權證明或者集體(ti) 建設用地使用權證明；

        （6）其他必要材料。

農(nong) 村自建房

        三、農(nong) 村房屋買(mai) 賣的注意事項？

        1、農(nong) 村房屋隻能在本村村民之間買(mai) 賣。賣給外村村民的，買(mai) 賣視為(wei) 無效，不受到法律保護。

        2、要簽訂房屋買(mai) 賣合同，詳細約定房屋信息、價(jia) 格、支付方式以及違約責任等內(nei) 容。

農(nong) 村自建房

        3、農(nong) 村房屋的買(mai) 賣也可以辦理房屋過戶手續。

        4、沒有房產(chan) 證的，要經村民委員會(hui) 的同意並出具相關(guan) 宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產(chan) 證時的使用。

        以上就是有關(guan) 於(yu) 北京農(nong) 村房屋能否進行買(mai) 賣的相關(guan) 知識內(nei) 容了，綜上所述北京農(nong) 村房屋也是可以進行買(mai) 賣的，不過是要滿足需要的條件即可。對於(yu) 農(nong) 村產(chan) 權的問題我們(men) 有一些了解了吧，房屋的買(mai) 賣在農(nong) 村裏麵比較隨便一些，因為(wei) 對於(yu) 產(chan) 權的問題沒有看得那麽(me) 重，希望我們(men) 的介紹可以幫助大家。