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        許多朋友都知道今年國家對於(yu) 違建的處理都是很嚴(yan) 格的，但是對於(yu) 違建是不是隻能拆除呢？其實有三種處理違章建築的方式。但具體(ti) 還是要根據違建的情況是否嚴(yan) 重來判定處理方式。那麽(me) 接下來小編就為(wei) 整理關(guan) 於(yu) 違建有哪些處理方式的內(nei) 容。

        一、違建有哪些類型？

農(nong) 村自建房

        1、占用已規劃為(wei) 公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築。

        2、不按申請審批通過的設計圖紙施工的建築。

        3、未經通報批準，而擅自改建、加建的建築。

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        4、農(nong) 村經濟組織的非農(nong) 業(ye) 建設用地或村民自用宅基地進行非法的建房。

        5、農(nong) 村經濟組織的非農(nong) 業(ye) 用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築。

        6、擅自改變工業(ye) 廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築。

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        7、逾期未拆除的臨(lin) 時建築。

        8、違反法律、法規有關(guan) 規定的其他建築。

        二、對違法建築的處理方式有哪些？

        （一）罰款

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        對於(yu) 當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規劃實施的影響，處建設工程造價(jia) 5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法。

        1、處以罰款的前提條件

        《城鄉(xiang) 規劃法》規定的罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的”，具體(ti) 到每一處違法建築或每一個(ge) 個(ge) 案，對每一個(ge) 違法當事人的處罰都是有所不同的。

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        （1）有“規劃”

        （2）“規劃”要合法

        （3）正確把握“能否消除影響”這個(ge) 關(guan) 鍵

        2、罰款的數額

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        《城鄉(xiang) 規劃法》規定的罰款數額有兩(liang) 個(ge) 標準，一個(ge) 是單獨適用罰款的數額標準為(wei) ：工程造價(jia) 的5%到10%，一個(ge) 是處罰款的數額標準為(wei) ：工程造價(jia) 的10%以下。

        （二）限期拆除

        違建當事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式。

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        1、限期拆除的前提條件。

        《城鄉(xiang) 規劃法》規定的限期拆除的前提條件是“無法采取改正措施消除影響的，限期拆除”。

        掌握三個(ge) 原則：

        （1）要有規劃。

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        （2）規劃要合法。

        （3）正確把握“能否消除影響”這個(ge) 關(guan) 鍵，能消除影響的可以處以罰款，不能消除影響的要限期拆除。

        2、限期拆除的執行

        （1）根據現行的法律，限期拆除的執行一般是自行拆除和強製拆除，而強製拆除又可分為(wei) 司法強製和行政強製兩(liang) 種。

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        （2）自行拆除,是指行政機關(guan) 對於(yu) 當事人下達行政處罰決(jue) 定後，當事人要在規定的期限內(nei) ，按照處罰決(jue) 定確定的方式自行拆除違法建築。

        （3）強製拆除,是指行政機關(guan) 對當事人下達行政處罰決(jue) 定後，當事人若是拒絕旅行拆除義(yi) 務，可以由行政機關(guan) 或人民法院強製拆除。行政機關(guan) 提出執行申請後再由人民法院決(jue) 定並組織強行拆除的，稱為(wei) 司法強製;由行政機關(guan) 決(jue) 定並組織強行拆除的，稱為(wei) 行政強製。

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        3、行政強製拆除

        在《城鄉(xiang) 規劃法》第六十八條規定了采取行政強製拆除措施必須具備的法定條件和必須遵守的法定程序。

        法定條件包括：行政機關(guan) 作出責令停止建設或者限期拆除的決(jue) 定;當事人不停止建設或者逾期不拆除違法建築。

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        法定程序是：“由縣級以上地方人民政府責成有關(guan) 職能部門采取強製拆除措施”，這項規定比較原則。

        （1）請示

        由行政機關(guan) 將作出限期拆除決(jue) 定所依據的事實、證據、適用法律、處罰決(jue) 定內(nei) 容以及當事人拒不執行處罰決(jue) 定的事實以書(shu) 麵形式上報縣級以上地方人民政府審批，必要時報送行政處罰案件卷。

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        （2）批複

        縣級以上地方人民政府審查後認為(wei) 有強製拆除必要的，以政府文件的形式批複，同意采取強製拆除措施。

        （3）執行

        職能部門依照縣級以上地方人民政府的批複組織強製拆除。在強製拆除前，應當張貼強製執行公告，要公布行政處罰的內(nei) 容和縣級以上地方人民政府批準強製執行的決(jue) 定。

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        4、強調：

        （1）違法建築強製拆除後不予補償(chang) ;

        （2）政府經審查同意後應當以書(shu) 麵形式予以批複。法律規定由縣級以上地方人民政府責成職能部門采取強製措施，在法律上，能夠代表政府行為(wei) 的載體(ti) 應該是政府文件。

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        因此，在職能部門的請示文件上由政府領導簽署意見的做法似有不妥。

        (三)沒收

        1、“沒收”這一處罰方法的適用，其實體(ti) 要件和程序要件與(yu) 強製拆除基本相同。不同的是，具備了強製拆除的必備條件後，在違法建築不能拆除的情況下，才能適用沒收這一行政處罰措施。

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        2、沒收和罰款“可以”並處。這裏的“可以”，法律上稱之為(wei) 選擇性規定，也稱之為(wei) 彈性規定，意思是可以選擇，也可以不選擇，具體(ti) 根據行政處罰案件的實際情況而定。

        以上就是小編為(wei) 您整理的關(guan) 於(yu) 是違建就必須拆除嗎等相關(guan) 內(nei) 容，國家對於(yu) 違建的處理並不是一棒子打死，全部拆除的，也是會(hui) 根據現實的情況而定的，靈活性還比較高，不過如果千萬(wan) 別輕易試探法律，好好建房，按照規定申請、建房肯定是最保險的方式。希望小編上述的整理可以幫助到您。