​陽台封窗算不算違建

        對於(yu) 陽台要不要封窗，很多家庭都存在疑慮。不封的話，空氣好，透光性好；可是一到刮風下雨的時候就不行了，雨水很容易就進到了家裏，冬天的保暖性能也不好，很多人都選擇封上就。但是，陽台封窗算不算違建呢？封陽台和封露台的區別又是什麽(me) 呢？下麵就來帶大家簡單了解了解。

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        陽台封窗算不算違建？

        目前對於(yu) 封陽台到底算不算違章並沒有統一的規定，不過可以確定的是未經許可擅自改變建築外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽台，那麽(me) 首先要得到物業(ye) 等相關(guan) 部門的批準，因為(wei) 大部分物業(ye) 不讓封陽台是針對外觀和安全的考慮，所以隻要物業(ye) 批準，然後按統一樣式封陽台就可以了。

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        當然，如果你家陽台被認定為(wei) 外立麵，也就是除屋頂外建築所有外圍防護部分，那麽(me) 這個(ge) 陽台就不屬於(yu) 你的私人財產(chan) ，封陽台的行為(wei) 就算違建。並且，如果是外立麵，那麽(me) 這個(ge) 陽台也就不能全算在你購買(mai) 的房屋的建築麵積裏了。

        封閉陽台與(yu) 露台的區別是什麽(me) ？

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        陽台通常是一麵或者三麵是通透的，那麽(me) 封陽台就是將通透的麵用窗戶進行封閉，以達到隔絕室外的效果。而封露台則是比封陽台多封一個(ge) 頂部而已。其實大多封閉陽台和露台的家庭都是出於(yu) 日常需要和安全才會(hui) 考慮封閉陽台露台的，由於(yu) 陽台、露台存在一定的安全問題，所以在封閉的時候也是有嚴(yan) 格要求的，一不小心很有可能造成違建。

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        露台怎麽(me) 封才不算違建？

        還要看露台的使用權，主要是要查看露台是否為(wei) 業(ye) 主共有，如果是業(ye) 主共有的則無論是否搭建露台都是屬於(yu) 違建的行為(wei) ，如果是私人所有則可以根據相關(guan) 條約中的規定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬於(yu) 私人所有的露台，並且也沒有任何禁止搭建的相關(guan) 規定，這種情況下搭建露台不算違建，但是前提是一定要確保不會(hui) 影響他人的居住環境。

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        什麽(me) 是違建？

        是指在城市規劃區內(nei) ，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建築物。目前，國家沒有統一的定義(yi) ，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關(guan) 內(nei) 容建設的建築。違章建築主要包括：

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        1、未申請或申請未獲得批準，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。

        2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

        3、擅自改變了使用性質建成的建築物。

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        4、臨(lin) 時建築建設後超過有效期未拆除成為(wei) 永久性建築的建築物。

        5、通過偽(wei) 造相關(guan) 材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

        綜上所述，關(guan) 於(yu) 陽台封窗算不算違建，封陽台和封露台的區別是什麽(me) 的相關(guan) 內(nei) 容就為(wei) 大家介紹到這裏了，希望能對想要給自家陽台封窗的朋友們(men) 有所幫助！