​如何合法使用頂樓天台

        有不少人買(mai) 房時會(hui) 買(mai) 頂層，就是為(wei) 了能夠獨享頂樓天台。殊不知，國家早已下令頂樓天台歸業(ye) 主共有。那麽(me) ，頂樓業(ye) 主該如何合法使用頂樓天台呢？樓頂的違建哪種的又可以不拆呢？下麵就來為(wei) 大家好好講講，還有不知道的朋友就一起來看看吧。

        如何合法使用頂樓天台？

18新利客服

        《中華人民共和國物權法》第七十三條：建築區劃內(nei) 的道路，屬於(yu) 業(ye) 主共有，但屬於(yu) 城鎮公共道路的除外。建築區劃內(nei) 的綠地，屬於(yu) 業(ye) 主共有，但屬於(yu) 城鎮公共綠地或者明示屬於(yu) 個(ge) 人的除外。建築區劃內(nei) 的其他公共場所、公用設施和物業(ye) 服務用房，屬於(yu) 業(ye) 主共有。

        可以看出，依據我國相關(guan) 法律的規定，小區樓頂屬於(yu) 共有的產(chan) 權，由該棟建築物所有業(ye) 主共同擁有，全體(ti) 業(ye) 主享有共同管理共同使用的權利。

18新利客服

        所以，如果想要合法使用樓頂天台，首先要看一下購房合同中是否對於(yu) 樓頂天台的歸屬有明確的要求，如果有明文規定樓頂天台屬於(yu) 樓頂業(ye) 主私有，那麽(me) 隻要不違反物業(ye) 管理規定，都可以盡情的使用。但是，頂樓用戶還要考慮到該頂樓的房屋結構，受製於(yu) 建築風格並不是所有的小區居民樓頂層都可以使用，要看該棟樓頂樓的房屋結構。如果在天台所改造的建築屬於(yu) 違建，那麽(me) 最後也是會(hui) 被拆除的。

18新利客服

        那麽(me) ，哪些改造的樓頂建築屬於(yu) 違章建築呢？

        1、未申請或申請未獲得批準，這種就是沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。

        2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

18新利客服

        3、擅自改變了使用性質建成的建築物。

        4、臨(lin) 時建築建設後超過有效期未拆除成為(wei) 永久性建築的建築物。

        5、通過偽(wei) 造相關(guan) 材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

18新利客服

        樓頂違建哪種可以不拆？

        1、影響建築物和建構物主體(ti) 結構安全的

        如果部分拆除建築物，會(hui) 影響建築物和建構物主體(ti) 結構安全的。或者整體(ti) 拆除建築物會(hui) 影響相鄰建築物及建構物主體(ti) 結構安全的。在這種情形下，違章建築可以不拆除。

18新利客服

        2、現有技術條件無法實施拆除的

        由於(yu) 建築的特殊性，或建築物所處地理位置的特殊性，根據現有拆除技術條件無法實施拆除的違章建築，也可以不予以拆除。

        3、拆除後可能對公共利益造成重大損害的

18新利客服

        有些違章建築，拆除之後可能對公共利益造成重大損害，或者拆除之後，可能造成其他嚴(yan) 重後果的。在這種情況下，該違章建築可不予以拆除。

        4、已經通過改正或者補辦手續等方式，由“違章建築”變成“合法建築”的所涉建築，可不拆除。

18新利客服

        綜上所述，關(guan) 於(yu) 如何合法使用頂樓天台，樓頂違建哪種可以不拆的相關(guan) 內(nei) 容就為(wei) 大家介紹到這裏了，希望能對想要了解的朋友們(men) 有所幫助！