農村老房子如何確權

發布時間:2023-09-29來源：小棲 184

房屋確權相關(guan) 工作可能已經快要接近尾聲了，但是還有部分農(nong) 村朋友們(men) 沒能及時的辦理農(nong) 村老房子確權，此時此刻應該有些著急了。今天我們(men) 就來為(wei) 大家解說農(nong) 村老房子如何確權這個(ge) 問題，對於(yu) 農(nong) 村老房子不能進行土地確權怎麽(me) 辦也是有必要了解到。

一、農(nong) 村老房子如何確權？

農(nong) 村老房子

1、農(nong) 村老房子的確權，需要具備相關(guan) 證件。農(nong) 村房屋一般需要有三個(ge) 證件，第一是本次農(nong) 村土地確權後新發的宅基地使用權證書(shu) ，第二是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三是部分試點地區農(nong) 房確權發的房產(chan) 證(即不動產(chan) 統一登記證)。

2、保證房屋用地的合法性，必須是在建設用地上建的房子才可以進行確權；其次還要保證房地一致，房屋和宅基地必須是同一個(ge) 人。

農(nong) 村老房子

3、準備好相關(guan) 批準文件、統一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產(chan) 登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批準—繕證。根據《不動產(chan) 登記暫行條例》，不動產(chan) 登記機構應當自受理登記申請之日起30個(ge) 工作日內(nei) 辦結不動產(chan) 登記手續，法律另有規定的除外。至於(yu) 收費方麵，隻收取登記費用80元。

農(nong) 村老房子

二、農(nong) 村老房子不能進行土地確權怎麽(me) 辦？

1、對於(yu) 此類問題，農(nong) 民朋友首先想到的是，有什麽(me) 方法可以將土地保留下來。在這裏我們(men) 可以利用，分戶的方法對多出的這塊宅基地進行申請獲得。但是也有一種可能，有些地區規定，孩子如果未婚就不能土地申請確權。那麽(me) 對於(yu) 老舊宅基地也就沒辦法處置了。對此呢，我們(men) 農(nong) 民朋友隻能將多出的宅基地上的房屋進行更好的維護，延長房屋的使用時間，以此來保留這塊兒(er) 宅基地。

農(nong) 村老房子

2、有一種方法就是，宅基地有償(chang) 退出，也是國家政策所鼓勵的。農(nong) 民朋友可以對於(yu) ，不能進行強拆又不能進行確權的房屋，按照有關(guan) 政策規定有償(chang) 退出或者在集體(ti) 內(nei) 有償(chang) 轉讓給同村村民。這樣一來也可以獲得一部分退出補償(chang) ，土地得到了更好的處置。

3、未能確權的老房子，我們(men) 可以一直保留著使用。有些農(nong) 民朋友繼承祖業(ye) ，父母的房屋。這也是屬於(yu) 合理的一戶多宅情況，雖然說不能進行確權。如今根據遞水房主的原則，雖然說村集體(ti) 有權回收宅基地，但是並全力對宅基地上的房屋進行處置。房屋完好無損，還處於(yu) 正常使用階段，隻要農(nong) 民朋友維護的好，可以一直使用下去。

農(nong) 村老房子