非農業戶口宅基地確權能辦理嗎

發布時間:2023-08-03來源：小棲 561

為(wei) 了確保農(nong) 民的利益，減少農(nong) 村的土地糾紛，把閑置的土地利用起來，近兩(liang) 年農(nong) 村土地確權在有條不紊的進行中，不少農(nong) 民的宅基地都進行了確權。由於(yu) 一些曆史等原因，有些農(nong) 村地區還存在著非農(nong) 戶口名下有房屋有宅基地的情況，在進行土地確權時，非農(nong) 戶口宅基地確權能辦理嗎？非農(nong) 戶口名下的宅基地想進行確權，該如何辦理？

農(nong) 村建房

非農(nong) 戶口宅基地能進行確權嗎？

非農(nong) 戶口宅基地能不能確權，主要看宅基地的權屬來源是不是合法，主要分為(wei) 下麵兩(liang) 種情況：

1、非農(nong) 戶口私自購買(mai) 農(nong) 村房屋

農(nong) 村建房

相關(guan) 法律明確規定，城鎮居民不能購買(mai) 農(nong) 村房屋，私下購買(mai) 、占用宅基地是屬於(yu) 違法行為(wei) ，這種情況下，非農(nong) 戶口宅基地是不能進行確權的。

2、非農(nong) 戶口因繼承、贈與(yu) 房屋等合法手段獲得宅基地使用權的

（1）原先是農(nong) 村戶口，經合法手續申請宅基地建房之後，戶口遷出農(nong) 村的

農(nong) 村建房

在申請宅基地建房時是農(nong) 村戶口，在房屋建好之後戶口遷出農(nong) 村，造成非農(nong) 戶口名下有農(nong) 村房屋，占用宅基地的，因房屋是屬於(yu) 個(ge) 人財產(chan) 的，而根據地隨房走的原則，非農(nong) 戶口名下的房屋和宅基地都可進行確權，在《集體(ti) 土地使用證》記事欄應注記“該權利人為(wei) 非本農(nong) 民集體(ti) 成員”。

農(nong) 村建房

（2）非農(nong) 戶口繼承、被贈與(yu) 的農(nong) 村房屋

經過合法途徑，比如說繼承、被贈與(yu) 的農(nong) 村房屋，而占用農(nong) 村宅基地的，這種情況下非農(nong) 戶口宅基地也是可以確權的，但是不得新建、翻新，房屋自然垮掉之後，宅基地回歸村集體(ti) 所有。

農(nong) 村建房

非農(nong) 戶口通過合法手段，比如說繼承房屋，牽扯到“地隨房走”，而獲得宅基地使用權的，這並不是你真正獲得了宅基地，因為(wei) 非農(nong) 業(ye) 戶口繼承的宅基地不準翻建翻修，一旦失去居用價(jia) 值，村集體(ti) 會(hui) 按照規定收回。

農(nong) 村宅基地是對農(nong) 民的一種福利，確保農(nong) 民的居住需求，非農(nong) 業(ye) 戶口不屬村集體(ti) 組織成員，不享有宅基地使用權。但是對於(yu) 祖上遺留下來的建築物及附著物，作為(wei) 非農(nong) 業(ye) 戶口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建築物及附著物而言的所有權。如建築物存有且可繼續使用，非農(nong) 業(ye) 戶口人員同樣可以繼承後繼續使用，因地隨房走，故可以對建築物所占土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農(nong) 業(ye) 戶口繼承人。

農(nong) 村建房