如何辦理農村自建房房產證

發布時間:2024-12-20來源：小棲 73

近年來，城市和農(nong) 村一直在進行物產(chan) 、房產(chan) 確權工作。對於(yu) 部分農(nong) 村人們(men) 來說，產(chan) 權意識可能較為(wei) 薄弱，覺得過去居住了幾十年的房屋從(cong) 來沒辦過任何證件，也沒人說這不是自己的房產(chan) 。其實不然，如果住了幾十年的老房子，拿不出房產(chan) 證，嚴(yan) 格意義(yi) 上你就還不是房子所有人。因此，大家還是需要重視農(nong) 村自建房房產(chan) 證問題。那麽(me) 農(nong) 村自建房房產(chan) 證如何申請及辦理？有哪些情況是不能辦理房產(chan) 證的呢？一起來了解下吧。

農(nong) 村自建房

一、農(nong) 村自建房，房產(chan) 證申請及辦理流程

1、建房戶向村委會(hui) 提出建房申請；

2、村委會(hui) 審核同意，簽字蓋章；

3、向鄉(xiang) 建辦提出申請；

農(nong) 村自建房

4、鄉(xiang) 建辦工作人員實地查看，同意建房；

5、到鄉(xiang) 建辦領取房屋建設申請表；

6、經鄉(xiang) 建辦簽字同意；

7、鄉(xiang) 主管領導簽字蓋章，核實同意；

農(nong) 村自建房

8、交縣規劃建設局審批（縣服務）；

9、經過房管所的公告及審批後，領取房產(chan) 證，同時繳納辦證所需的費用。

1、沒有報建經政府批示、私建的房子。在農(nong) 村，並不是在自家的地上就能隨便蓋房的，現在，建造農(nong) 村自建房都是需要報建申請的，否則會(hui) 視為(wei) 違章建築。

農(nong) 村自建房

2、超出政府批示麵積的。農(nong) 村自建房，大都希望越大越好，不管是房間還是整體(ti) 麵積。因此，經常出現實際建房麵積超過審批麵積的情況，這種“超標”的房子無法辦理房產(chan) 證。

3、非本集體(ti) 成員（或城鎮戶口）在農(nong) 村流轉宅基地建造房屋或購買(mai) 房屋的。不是本村本大隊的成員，但通過轉讓或者購買(mai) 等手段獲得宅基地後建房的，此類宅基地屬於(yu) 違規，可能無法辦理房產(chan) 證。

農(nong) 村自建房

4、買(mai) 別人的房子，但沒有辦過戶手續。出於(yu) 各種原因，花錢買(mai) 了別人家建的自建房，但因為(wei) 手續麻煩或不重視手續等問題，最終沒有辦理過戶手續。這種無法證明產(chan) 權關(guan) 係的房子就不能辦理房產(chan) 證。嚴(yan) 格來說，這房子並不屬於(yu) 你，當麵臨(lin) 拆遷賠償(chang) 、抵押等情況時，可能不受法律保護，無法得到相應補償(chang) 。

農(nong) 村自建房