農村宅基地拆舊建新審批流程

發布時間:2024-12-25來源：小棲 92

隨著人民物質生活水平的顯著提高，人們(men) 不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但現在，在農(nong) 村修房建房是一件很嚴(yan) 肅的事，並不是你想建就能建，想在哪裏建就在哪裏建，而是隻有申請宅基地後，才能建房。但是，大多數農(nong) 戶對很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻蓋房屋時就會(hui) 遇到許多問題和不必要的麻煩，拖慢建房的進程。那麽(me) ，在農(nong) 村宅基地拆舊建新需要注意什麽(me) ？需要按照怎樣的流程來審批？一起來看看吧。

農(nong) 村自建房

一、農(nong) 村宅基地拆舊建新審批流程

1、申請人到所在鄉(xiang) （鎮）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，並提供戶口本或身份證等證件複印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。

農(nong) 村自建房

3、當地農(nong) 村村民委員會(hui) 將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。

4、鄉(xiang) （鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，並取得規劃部門的同意，經所在鄉(xiang) （鎮）政府審核同意後，由鄉(xiang) （鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。

農(nong) 村自建房

5、縣國土資源管理局審核認為(wei) 符合條件的，再報縣政府審批。

6、縣政府審批之後，相關(guan) 部門下發許可證後方可動工建房。

7、申報時需提供的材料有：經本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書(shu) ，申請人的戶口本、身份證原件和複印件及村小組、村委會(hui) 簽署意見的呈報表等。

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二、在農(nong) 村宅基地上，拆舊建新有哪些注意事項？

1、翻蓋房屋的麵積超出規定麵積，將麵臨(lin) 交罰款，或對超出麵積繳納租金。之前不管是蓋房還是翻建房屋，都十分隨意。現在，各省對於(yu) 宅基地麵積都有規定，翻建房屋也必須按照規定來建。如果原來的宅基地麵積超出了地方規定的最大麵積，那麽(me) 翻建的時候，也必須按照規定的宅基地麵積，不得超出。一旦超出，就要對超出的麵積繳納租金或者麵臨(lin) 拆除。

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2、翻蓋房屋要爭(zheng) 取合法的審批。不論是新建房屋還是翻建房屋，都要經過當地主管部門的審批，並取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權，其次獲得建設用地許可，施工許可等證件，才可以開始翻建房屋。如果未經合法的審批手續，私自翻建房屋，嚴(yan) 格來說屬於(yu) 違法建築，可能麵臨(lin) 罰款或者被拆除的下場。

農(nong) 村自建房

3、修建高層房屋得符合當地政策規定。為(wei) 了氣派和美觀，現在農(nong) 戶修房時，有些會(hui) 把小洋樓建到三四層，其實，如果房屋樓層達到一定高度時，會(hui) 有一定的危險性，若是，建房的高度超出了標準，可能會(hui) 麵臨(lin) 被拆掉的風險。因此，從(cong) 安全和利益角度考慮，建議找專(zhuan) 業(ye) 的建築方來建設。

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