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農村房屋拆遷補償標準

發布時間:2023-04-04來源：小棲 151

如果你在鄉(xiang) 下的自建房要拆了的話，那麽(me) 現在你就要知道下麵給大家分享的這些農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 標準了，因為(wei) 它關(guan) 係到你的錢錢錢！

一、鄉(xiang) 下的自建房要拆的話，有兩(liang) 種補償(chang) 方式，分別為(wei) ：

第一種是金錢補償(chang) ，即根據農(nong) 民被損失利益的總價(jia) 值折合成人民幣進行補償(chang) ，

自建房

第二種是等價(jia) 置換，即農(nong) 民可以在政府規劃區域內(nei) 本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

被征地的村或者村民小組建製撤銷的，以及建製雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nong) 民在政府規劃區域內(nei) 本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nong) 民朋友可以自由選擇其中一種！

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二、這幾類自建房沒有證件也可獲得賠償(chang)

為(wei) 了彌補農(nong) 村拆遷賠償(chang) 中的不合情理的地方，體(ti) 現出人性化拆遷，從(cong) 2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償(chang) 款了。

1、上個(ge) 世紀50年代到60年代的房屋

自建房

上個(ge) 世紀50年代到60年代，由於(yu) 特殊的曆史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償(chang) 款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關(guan) 規定，這樣才可以獲得賠付。

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3、代代流傳(chuan) 下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，隻要能夠證明是屬於(yu) 自己家庭的產(chan) 業(ye) ，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償(chang) 款的。

4、城鎮化規劃的區域範圍

自建房

由於(yu) 農(nong) 村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

三、雙向補償(chang) 方法

房子被拆遷後，不僅(jin) 可以領取到農(nong) 民房屋的補償(chang) ，另外還有一份針對宅基地的補償(chang) ，如果家裏或朋友家被拆遷了，到時候千萬(wan) 不要少領了！

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農(nong) 村宅基地所有權屬於(yu) 村集體(ti) ，房屋所有權屬於(yu) 農(nong) 民個(ge) 人，因此在之前的拆遷補償(chang) 中，隻有農(nong) 村房屋的拆遷補償(chang) 。不過從(cong) 2018年開始，農(nong) 民不僅(jin) 可以領到農(nong) 村房屋的補償(chang) ，而且還可以領取宅基地的補償(chang) ，實行雙向補償(chang) 製度。

從(cong) 2018年開始，拆遷補償(chang) 範圍將不隻限於(yu) 農(nong) 村房屋，將主要包括兩(liang) 方麵：一方麵，農(nong) 民的固定財產(chan) ：農(nong) 房以及房屋內(nei) 的裝修；另一方麵，其他財產(chan) ：地上附著物補償(chang) 比如農(nong) 民的果園菜園，或者水井廁所等。

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四、新增拆遷過渡費

農(nong) 民在拆遷時可以獲得較低約2萬(wan) 元的拆遷過渡期安置補償(chang) 費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬(wan) 元)等

五、拆遷補償(chang) 金算法

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拆遷補償(chang) 金額＝宅基地麵積*每平補償(chang) 單價(jia) +農(nong) 民房屋估價(jia) +安置費+附著物+其他建築物

被拆遷的補償(chang) 範圍：包括農(nong) 民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nei) 附著物，如農(nong) 民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。

六、停產(chan) 停業(ye) 損失的補償(chang)

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該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償(chang) ，因為(wei) 屬個(ge) 案，補償(chang) 標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產(chan) 價(jia) 格評估機構評估確定。

家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價(jia) 位進行補償(chang) ，如拆遷時市場價(jia) 格提高也相應提高補償(chang) 。不過為(wei) 統一、方便，各縣市會(hui) 依照市場價(jia) 格出具具體(ti) 的補償(chang) 標準，具體(ti) 數額以發布時征收拆遷時出具的補償(chang) 標準為(wei) 準。

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七、嚴(yan) 禁的三種拆遷行為(wei)

國家明令禁止以下三種拆遷行為(wei) ：

1、強拆暴拆等行為(wei) 被禁止。

2、農(nong) 村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償(chang) ，拆遷事件，以及農(nong) 民的遷移事件等等。

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3、禁止先拆遷後補償(chang) 的行為(wei) 。

如果遇到非法拆遷問題，應做好取證工作。如果你在農(nong) 村的自建住宅被暴力強拆時，盡量拍照取證，對後續啟動法律程序，確認強拆主體(ti) 、確認強拆行為(wei) 以致申請國家賠償(chang) 都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，隻有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償(chang) 。

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