農村宅基地審批與持續收緊問題

發布時間:2023-04-19來源：小棲 121

由於(yu) 我國近幾年開始一直在貫徹農(nong) 村宅基地“一戶一宅”的標準，所以從(cong) 9月開始很多地區的農(nong) 村都已經停止了宅基地的審批。那麽(me) ，怎樣才能不用為(wei) 農(nong) 村停止審批宅基地的事情擔心呢？另外，在農(nong) 民中還有個(ge) 爭(zheng) 議的熱點，就是農(nong) 村宅基地的調整，由於(yu) 農(nong) 村宅基地收緊將持續，農(nong) 民應提前做好這些變化的準備。

農(nong) 村自建房

一、農(nong) 村宅基地審批解決(jue) 方法

1、宅基地在本村轉讓

（1）宅基地的所有權歸村集體(ti) 所有，所以農(nong) 民個(ge) 人不能擅自買(mai) 賣宅基地。

（2）我們(men) 對宅基地擁有使用權，所以在村集體(ti) 內(nei) 部經過大家的同意是可以進行宅基地的轉讓的。

農(nong) 村自建房

（3）沒有宅基地或者想再申請一處宅基地的農(nong) 民可以在本村內(nei) 接受宅基地的轉讓，然後蓋房子。

2、在原有老房子上建一個(ge) 二層小樓

由於(yu) 農(nong) 民不能申請新的宅基地，從(cong) 而導致了很多人口多的農(nong) 民家庭沒有足夠的地方居住。一般在這種情況下農(nong) 民可以將老房子拆掉，在原來的宅基地上新建一座二層小樓，這樣新蓋的房子就會(hui) 比原來的老房子直接多出了一倍的麵積，需要注意的是地基不要超過原來的宅基地麵積，並且樓層不要超過3層就可以了。

農(nong) 村自建房

二、關(guan) 於(yu) 農(nong) 村宅基地收緊問題

1、部分房屋要收費

有些農(nong) 民的情況比較特殊，雖說居住的房屋由於(yu) 種種原因存在違規的情況，但是卻是農(nong) 村家裏的唯一住宅，考慮到農(nong) 民的生活，這部分房屋暫時不確權，不清理，但是需要交費。

農(nong) 村自建房

2、規範住房用地審批

現在絕大多數的農(nong) 村都出現了住宅用地緊張的情況，造成這個(ge) 問題的原因多樣，主要的是農(nong) 村住宅用地過去審批比較隨意，農(nong) 民私占住宅用地情況頻發，雖說一些地區通過宅基地的退出和收回暫時緩解了這種情況，但住房用地審批勢必要更加規範。

農(nong) 村自建房

3、違規房屋開始清理

土地確權相信很多農(nong) 民都知道，也正是通過確權，發現了很多問題，以私建亂(luan) 蓋，一戶多宅，違規用地為(wei) 代表的問題在農(nong) 村比較亂(luan) ，按照土地改革的相關(guan) 規定，這些房屋必然麵臨(lin) 清理，而不少地區也已經開始了。當然，如果農(nong) 民多處的房屋是合法繼承或者其他途徑的，不會(hui) 被清理，農(nong) 民也無必過於(yu) 擔心。

農(nong) 村自建房

4、農(nong) 村拆遷暫時放緩

根據最新規定，農(nong) 村的拆遷要實行按需拆遷的規定，簡單來說就是確定了拆遷後的項目才準許拆遷。盲目的拆遷加大了農(nong) 民的生活負擔，同時拆遷安置和款項撥付不到位也讓農(nong) 民情緒上容易產(chan) 生抵觸。當然，不少地區已經規劃拆遷的，大多數都明確規定按照調查時候確定的住房情況補償(chang) ，農(nong) 民也不需要臨(lin) 時加蓋，因為(wei) 很可能會(hui) 不采納，白白吃虧(kui) 。

農(nong) 村自建房