農村集資房是用來幹什麽的

        現在大部分農(nong) 村集資房是為(wei) 了解決(jue) 農(nong) 民居住問題所建立的房產(chan) 項目，它是屬於(yu) 經濟房的一種，不對外出售，那麽(me) 農(nong) 村集資房可以變賣嗎？它是否和普通建房一樣有房產(chan) 證和幾十年的產(chan) 權呢？

        一、什麽(me) 是農(nong) 村集資房？

        改變住房建設，通過國家和單位統包的製度，它是實行政府、單位、個(ge) 人三方麵共同承擔的，通過籌集資金，建造的房屋。但是職工個(ge) 人可按房價(jia) 全額或部分出資、信貸、建材供應和稅費等方麵給予的部分減免。集資房所建的住房的權屬，按出資比例確定。個(ge) 人是通過按房價(jia) 全額出資的，擁有全部產(chan) 權，個(ge) 人部分出資的，擁有部分產(chan) 權。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村集資房有房產(chan) 證嗎？

        集資房是沒有房產(chan) 證的。

        三、集資房的用途是什麽(me) ？

        集資房是企事業(ye) 單位為(wei) 了解決(jue) 內(nei) 部職工的住房問題，企事業(ye) 單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nei) 部職工籌集的資金建成的房產(chan) ，建成後以較低的價(jia) 格轉讓給內(nei) 部職工。

農(nong) 村自建房

        四、集資房為(wei) 什麽(me) 沒有房產(chan) 登記憑證？

        集資房不能在市場上自由轉讓，且集資房的產(chan) 權以整體(ti) 產(chan) 權的形式屬於(yu) 企事業(ye) 單位，職工購買(mai) 的僅(jin) 是房產(chan) 的使用權，對房產(chan) 沒有完全產(chan) 權，因此集資房沒有獨立的房產(chan) 登記憑證。

農(nong) 村自建房

        五、集資產(chan) 房可以用來貸款嗎？

        因為(wei) 集資房的產(chan) 權歸企事業(ye) 單位，所以集資房是企業(ye) 財產(chan) 的組成部分，企事業(ye) 單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為(wei) 抵押物向銀行貸款，企業(ye) 到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償(chang) 還貸款。

農(nong) 村自建房

        六、集資房購買(mai) 的到底是什麽(me) 呢？

        購買(mai) 集資房實際上是購買(mai) 房屋的使用權，它使用權保障很大程度上取決(jue) 於(yu) 房產(chan) 所有權人的資信情況。

        七、農(nong) 村集資房產(chan) 權是多少年？

農(nong) 村自建房

        集資房是沒有產(chan) 權證的，隻有購房合同，在市場上交易國家是不承認的。

        八、購買(mai) 者在購買(mai) 集資房時應注意哪些問題？

        1、外單位的人如果有意購買(mai) 集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與(yu) 職工簽訂的《集資建房協議》，查明下列情況：

農(nong) 村自建房

        （1）單位是否同意員工轉讓集資房？

        （2）是否對員工的轉讓行為(wei) 設定了限製條件？

        （3）設定了哪些條件？

        （4）單位是否保留優(you) 先購買(mai) 權？

農(nong) 村自建房

        2、要清楚購買(mai) 集資房存在風險，特別是購買(mai) 尚未取得房產(chan) 證集資房風險更大。集資房不能隨便買(mai) 賣，有很多的限製，一般外單位的人不知道，容易被騙。

        九、農(nong) 村集資房可以買(mai) 賣嗎？

        農(nong) 村集資房能否買(mai) 賣要看法律是如何規定的，從(cong) 規定來看，法律雖未禁止農(nong) 村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體(ti) 卻有限製。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋買(mai) 賣的出售方一般為(wei) 農(nong) 村集體(ti) 經濟組織的村民，而購買(mai) 方則存在兩(liang) 種情況：

        1、集體(ti) 經濟組織內(nei) 部成員；

        2、集體(ti) 經濟組織以外的成員。

        十、集體(ti) 經濟組織內(nei) 部成員具體(ti) 分為(wei) 哪幾種情況？

農(nong) 村自建房

        1、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；

        2、本身已有宅基地，並且對宅基地上的集資房買(mai) 賣符合國家規定的宅基地標準；

        3、已經在集體(ti) 經濟組織，但沒有分到集資房。根據一戶村民隻能擁有一處集資房的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請集資房是不可能得到批準的。

農(nong) 村自建房

        十一、如果是集體(ti) 經濟組織以外的成員有哪些情況？

        1、根據1999年國務院廳《關(guan) 於(yu) 加強土地轉讓管理嚴(yan) 禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農(nong) 民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nong) 民集體(ti) 土地建住宅。

農(nong) 村自建房

        2、根據國家土地管理法的相關(guan) 規定，隻有本集體(ti) 經濟組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體(ti) 經濟組織以外的農(nong) 民也不是農(nong) 村房屋買(mai) 賣合法的購買(mai) 方。