城裏人回農村建房或買房要怎麽辦

發布時間:2023-04-20來源：小棲 153

隨著生活水平的提高，人們(men) 的居住理念也發生了變化。近年來，城裏人回農(nong) 村建房越來越普遍了，許多城裏人都選擇回農(nong) 村老家建房子居住生活。我身邊就有很多這樣的例子，在城裏賺了錢，就回老家在自己原來的宅基地上建房。還有些城裏人是花錢在農(nong) 村買(mai) 了一塊宅基地，然後再建一棟房子生活在農(nong) 村。

農(nong) 村建房

城裏人回農(nong) 村建房到底合不合法呢？

1、我在農(nong) 村有老宅基地，回農(nong) 村建房是在我自己的老宅基地上，為(wei) 什麽(me) 申請建房還是不給審批呢？（這也是很多城鎮戶口，想回農(nong) 村老家建房會(hui) 遇到的情況）

農(nong) 村宅基地屬於(yu) 集體(ti) 所有，不是個(ge) 人的所有物，隻有農(nong) 村戶口才可以申請在宅基地上建房。原則上來說，你已經落戶城鎮，屬於(yu) 城鎮戶口了，應將原有的老宅基地有償(chang) 或無償(chang) 退還給村集體(ti) 組織。我國法律明確規定，城鎮戶口不可以在農(nong) 村自建房屋，擁有宅基地的先決(jue) 條件必須是農(nong) 村戶口。要想在自家的老宅基地上建房，除非是通過有效途徑把戶口遷回農(nong) 村。

農(nong) 村建房

2、我是城鎮戶口，從(cong) 農(nong) 村人手上購買(mai) 了一塊宅基地準備建房，走申請程序是不給審批是為(wei) 什麽(me) 呢？買(mai) 宅基地時簽署了買(mai) 賣合同，為(wei) 什麽(me) 還是不允許我建房？

我國法律明確規定，城鎮居民不得購買(mai) 宅基地建造房屋，有關(guan) 部門不得向違法建造的房屋發放土地使用證和房屋產(chan) 權證。宅基地屬於(yu) 集體(ti) 經濟組織所有，隻可以在本集體(ti) 組織內(nei) 流轉。《國務院關(guan) 於(yu) 深化改革嚴(yan) 格土地管理的決(jue) 定》強調，加強農(nong) 村宅基地的管理，禁止城鎮居民購買(mai) 農(nong) 村宅基地。雖然簽署了宅基地買(mai) 賣合同，但是它是無效的，不受法律的保護，所以城鎮居民在購買(mai) 的宅基地上申請建房子是不合法的。

農(nong) 村建房

3、我是城鎮戶口，在農(nong) 村購買(mai) 了一套住宅，是否合法，可不可以翻新重建？

法律規定，農(nong) 民的住宅不得向城市居民出售，隻可以在本集體(ti) 經濟組織內(nei) 部流轉，且轉讓之後不得再申請宅基地。農(nong) 民朋友轉讓宅基地，必須征得本集體(ti) 組織即村委會(hui) 的同意。城鎮戶口的居民不具備購買(mai) 資格，所簽署的買(mai) 賣合同是違法的，更別說在購買(mai) 的農(nong) 村房屋上翻新重建了。

農(nong) 村建房