合法的購買農村房屋的流程是什麽

        很多農(nong) 村人都想去城市買(mai) 房，然而城市人又因向往田野生活而選擇在農(nong) 村買(mai) 房。然而農(nong) 村的房子都是在自己的宅基地上建的房子，屬於(yu) 集體(ti) 土地，所以要想買(mai) 一套農(nong) 村的房子可不是那麽(me) 容易的，需要走很多流程。也是由於(yu) 農(nong) 村的土地受國家法律保護，所以怎樣合法的購買(mai) 農(nong) 村房屋，還有購買(mai) 農(nong) 村房屋就成了很多城市人的問題。

農(nong) 村建房

        農(nong) 村的房子跟城市的房子比起來，最大的優(you) 勢就是自由空間會(hui) 比較多，建房也是可以更多的隨著自己意願來，還可以不定時的改建。在農(nong) 村居住不僅(jin) 環境好，空氣清新，也是養(yang) 老的不二之選。所以現在也有比較多的城裏人想在農(nong) 村也購買(mai) 一棟農(nong) 村的房子。

        首先我們(men) 來看看什麽(me) 條件的城裏人才能夠擁有買(mai) 農(nong) 村房屋的權利：

農(nong) 村建房

        一、買(mai) 房人主體(ti) 資格合法。

        農(nong) 村房屋所依存的宅基地屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 成員所有，因此購房人必須是該村民集體(ti) 成員。城市居民不具備購買(mai) 農(nong) 村房屋的主體(ti) 資格。但如果實在需要買(mai) 農(nong) 村房的話，可以購買(mai) 小產(chan) 權房，可以弄到房產(chan) 證，但是土地使用權證很難獲得。

農(nong) 村建房

        二、賣房人的主體(ti) 資格合格。

        賣房人必須對自己所有的財產(chan) 有占有、使用、收益和處分的權利。對於(yu) 共同共有的人員來說，其中的共有人單方麵處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價(jia) ，那麽(me) 買(mai) 賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

農(nong) 村建房

        三、買(mai) 房人符合申請宅基地的條件。

        農(nong) 村村民一戶隻能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買(mai) 房人不符合上述條件，以買(mai) 賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mai) 賣得不到法律的支持和保護。

農(nong) 村建房

        四、買(mai) 賣經過村民委員會(hui) 同意。

        從(cong) 物權角度看，隻有村民委員會(hui) 才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分。

        那麽(me) ，要想在農(nong) 村合法購買(mai) 房屋流程又是怎樣的呢？

農(nong) 村建房

        1、買(mai) 賣雙方向村委會(hui) 提交房屋買(mai) 賣申請，村委會(hui) 同意後開具相關(guan) 證明；

        2、雙方簽訂房屋買(mai) 賣合同；

        3、向房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

農(nong) 村建房

        4、向房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理後按評估程序對房屋進行評估，並出具評估報告；

        5、雙方攜帶身份證明、房產(chan) 證、買(mai) 賣合同、村委會(hui) 證明、過戶確認審批表到房管部門辦理網簽；

        6、到稅務部門繳納契稅、個(ge) 稅、營業(ye) 稅等相關(guan) 稅費，稅務部門受理後會(hui) 認真審核，並出具契稅單等相關(guan) 稅費繳納憑證；

農(nong) 村建房

        7、雙方攜帶相關(guan) 資料到房管部分辦理過戶手續，待審批核準後，買(mai) 房領取新的房產(chan) 證；

        8、雙方房屋過戶手續完成。