農村自建房確權後還會不會失效了

發布時間:2023-04-24來源：小棲 170

現在的農(nong) 村自建房基本上都已經確權了，這對農(nong) 民來說也是一件值得慶幸的喜事。房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產(chan) 權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chan) 權、產(chan) 籍的管理的法定依據。所以，此次的房屋確權對農(nong) 民來說也是一件值得慶幸的喜事。那麽(me) 確權後還會(hui) 失效嗎？

農(nong) 村自建房

房屋確權後，也是給了農(nong) 民一個(ge) 更加自由利用自家房屋的機會(hui) ，不過確權後是永遠有效嗎？

農(nong) 村宅基地房屋確權是沒有有效期的，具體(ti) 的規定包括以下幾點：

(1)農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處依法批準使用不超過規定麵積的宅基地，對宅基地超麵積的，按不同的曆史階段處理：

農(nong) 村自建房

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農(nong) 村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地麵積的，可以按現有實際使用麵積進行確權登記。

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施後至1987年《土地管理法》實施前，農(nong) 村村民建房占用的宅基地，超過規定麵積標準的，超過部分按當時國家和地方有關(guan) 規定處理後，可以按實際使用麵積進行確權登記。

農(nong) 村自建房

1987年《土地管理法》實施後，農(nong) 村村民建房占用的宅基地，超過規定麵積標準的，按照實際批準麵積進行確權登記，並在土地登記簿和土地權利證書(shu) 記事欄內(nei) 注明超過標準的麵積，待以後分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按有關(guan) 規定作出處理，並按照規定麵積標準重新進行確權登記。

農(nong) 村自建房

(2)符合規定分戶建房標準而未分戶，現宅基地不超過分戶合計麵積的，不作為(wei) 超麵積處理。

(3)非農(nong) 業(ye) 戶口居民（含華僑(qiao) ）原在農(nong) 村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chan) 權沒有變化的，經該農(nong) 民集體(ti) 出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體(ti) 土地使用證》記事欄應注記“該權利人為(wei) 非本農(nong) 民集體(ti) 成員”。

農(nong) 村自建房

(4)已擁有一處宅基地的本農(nong) 民集體(ti) 成員、非本農(nong) 民集體(ti) 成員的農(nong) 村或城鎮居民，因繼承房屋占用農(nong) 村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體(ti) 土地使用證》記事欄應注記“該權利人為(wei) 本農(nong) 民集體(ti) 原成員住宅的合法繼承人”。

(5)非本農(nong) 民集體(ti) 的農(nong) 民，因地質災害防治、新農(nong) 村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農(nong) 民集體(ti) 大多數成員同意並經有權機關(guan) 批準異地建房的，可按規定確權登記發證。

農(nong) 村自建房