農村住宅的土地到底可以使用多少年

        在農(nong) 村，我們(men) 每個(ge) 家庭都會(hui) 有一塊用於(yu) 修建住宅的土地，這塊土地是集體(ti) 所有的土地，因村民對此土地隻有使用權限，卻沒有所有權，所以農(nong) 村用於(yu) 住宅的土地也是有著相應的使用年限的，相信身處農(nong) 村的朋友應該很希望知道住宅土地的一個(ge) 具體(ti) 使用年限吧，那麽(me) ，下麵小編就將為(wei) 大家揭曉答案。

農(nong) 村建房

        農(nong) 村住房產(chan) 權是指農(nong) 戶或個(ge) 人利用本集體(ti) 所有的土地,修建的用於(yu) 居住使用的房屋的權利。而樓房產(chan) 權含義(yi) 是樓房的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是樓房的各項權益的總和,即樓房的所有者對該樓房財產(chan) 的占有、使用、收益和處分的權利。

        1、房屋產(chan) 權年限

農(nong) 村建房

        我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業(ye) 用地50年,商業(ye) 用地40年,綜合用地50年。

        農(nong) 村住房產(chan) 權屬於(yu) 自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國,宅基地是屬於(yu) 國家和集體(ti) 所有的,公民個(ge) 人隻有使用權,沒有所有權。對於(yu) 宅基地的使用權,是指農(nong) 村居民及少數城鎮居民為(wei) 建造自有房屋對集體(ti) 土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權也分為(wei) 兩(liang) 種:農(nong) 村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。宅基地上的自建住房,可以根據相關(guan) 規定辦理房屋所有權證。由此可以看出,這種類型的農(nong) 村住房的農(nong) 村住房產(chan) 權的年限是70年。

農(nong) 村建房

        農(nong) 村住房產(chan) 權還有另外一種情形,是屬於(yu) 小產(chan) 權的類型。其中,按產(chan) 權證的發證機關(guan) 來區分,國家發產(chan) 權證的叫大產(chan) 權,國家不發產(chan) 權證的,由鄉(xiang) 鎮政府發證書(shu) 的叫小產(chan) 權,又被稱為(wei) 鄉(xiang) 產(chan) 權。這樣房子的產(chan) 權沒有明確時間,可隨時終止。

        可以看出農(nong) 村住房產(chan) 權的年限分為(wei) 兩(liang) 種,一種為(wei) 70年,一種則無明確的時間,可隨時終止。

農(nong) 村建房

        而樓房產(chan) 權一般包括可有商業(ye) ,住宅, 經濟適用房(經適房),限價(jia) 房等不同類型房屋的產(chan) 權,因此產(chan) 權年限也不同,分別為(wei) 70年:居住用地;50年:教育、科技、文化、體(ti) 育用地;工業(ye) 用地;綜合或其他用地; 40年:商業(ye) 、旅遊、娛樂(le) 設施用地。

        2、兩(liang) 種宅基地：

農(nong) 村建房

        （1）、國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；

        （2）、集體(ti) 土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員因身體(ti) 而獲得的。

        土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都隻是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限製的，並非永久使用。開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償(chang) 方式獲得的僅(jin) 是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償(chang) 取得。"也就是說，一旦土地使用權到期，不僅(jin) 國家要收回土地，而且土地上的建築等物也歸國家所有。

農(nong) 村建房

        農(nong) 村住宅土地使用年限跟我們(men) 城市所買(mai) 的商品房是一樣的都是70年。但是農(nong) 村的宅基地具有福利性和無線性，我們(men) 農(nong) 民可以以很廉價(jia) 的方式獲得土地的使用權，很大程度的維護了我們(men) 農(nong) 民的生活穩定性。如果需要申請宅基地的使用也是需要提交申請，完成申請流程的。