農村的宅基地使用權為什麽會消滅

發布時間:2023-04-29來源：小棲 180

農(nong) 村村民在住房方麵有著很明顯的優(you) 勢，因為(wei) 國家給農(nong) 村的每家每戶都分了一塊用來建房的宅基地，而且宅基地的使用年限沒有限製，是永久的，但是城市居民住房土地是國有的，使用年限也隻有50到70年。不得不說宅基地對農(nong) 民來說是命根子，但是有些村民會(hui) 發現自家的宅基地使用權消滅了，這到底是怎麽(me) 回事呢，下麵我來給大家具體(ti) 的解答。

農(nong) 村建房

一般來說，在實踐中如在以下一些情況下農(nong) 村的宅基地使用權會(hui) 消滅。但是宅基地的消滅也分為(wei) 絕對消滅與(yu) 相對消滅，我們(men) 分別來看看都是什麽(me) 原因造成的。

(一)宅基地使用權絕對消滅原因

農(nong) 村宅基地使用權的絕對消滅是指農(nong) 村宅基地使用權不存在了，即農(nong) 村宅基地使用權的客體(ti) ——宅基地不僅(jin) 與(yu) 其主體(ti) 相分離,而且他人也未取得其權利。主要有以下兩(liang) 種情況:

農(nong) 村建房

(1)宅基地滅失。宅基地是農(nong) 村宅基地使用權的客體(ti) ，宅基地因地震、火山噴發、河流改道、山體(ti) 滑坡等自然災害的影響，不能恢複原狀，不能繼續使用或者滅失的，農(nong) 村宅基地使用權歸於(yu) 消滅。當然如果隻是宅基地上的建築物或其他附屬設施滅失的,不影響宅基地使用權的效力。

農(nong) 村建房

(2)國家和集體(ti) 的征收。國家和集體(ti) 為(wei) 了公共利益的需要，對農(nong) 村宅基地進行征收，並改變了該宅基地的用途的,該農(nong) 村宅基地使用權消滅，任何人不能再取得對該地的農(nong) 村宅基地使用權。

(二)宅基地使用權相對消滅原因

農(nong) 村建房

宅基地使用權的相對消滅強調集體(ti) 經濟組織內(nei) 部某一特定成員喪(sang) 失了自己的宅基地使用權，但這塊農(nong) 村宅基地的使用權仍客觀存在。相對消滅可分為(wei) 以下四種情況：

(1)因放棄而消滅。國家土地管理局《確定土地所有權與(yu) 使用權的若幹規定》第一百七十一條規定：“宅基地使用權人可以放棄宅基地使用權。放棄宅基地使用權的，宅基地使用權消滅。” 農(nong) 村村民取得宅基地使用權是無償(chang) 的，隨時可以放棄，但應當事先通知宅基地所有權人，以防止土地資源的浪費。

農(nong) 村建房

(2)因轉讓而消滅。轉讓宅基地使用權，原來的使用權人就會(hui) 喪(sang) 失對該宅基地的使用權。根據《土地管理法》等法規的規定，農(nong) 村村民在合法轉讓宅基地使用權之後，不得再申請宅基地。

(3)因撤銷而消滅。申請取得宅基地使用權的村民，必須按照規定的用途利用宅基地，擅自改變宅基地的用途，農(nong) 村集體(ti) 經濟組織有權撤銷宅基地使用權，村民從(cong) 而就會(hui) 喪(sang) 失宅基地使用權。

農(nong) 村建房

(4)因農(nong) 村集體(ti) 經濟組織收回宅基地而消滅。根據《土地管理法》和國家土地管理局《確定土地所有權與(yu) 使用權的若幹規定》的規定，為(wei) 鄉(xiang) (鎮)村公共設施和公益事業(ye) 建設，農(nong) 村集體(ti) 經濟組織報經縣級人民政府批準，有權收回宅基地，而消滅原來設定的宅基地使用權。但是，原來具有宅基地使用權的村民有請求相應損失的補償(chang) 的權利。另外，宅基地使用權人因遷移等原因停止使用土地的，農(nong) 村集體(ti) 經濟組織有權收回宅基地消滅原設定的使用權。

農(nong) 村建房