老家宅基地可不可以過戶

        如今，因為(wei) 農(nong) 村很多人選擇了外出打工，好幾年都未曾回家，所以家中的宅基房也被一直閑置著，畢竟當時建房子的時候也是花了不少的心血，讓房子空著也是浪費，反正也不怎麽(me) 回家，有些農(nong) 民就會(hui) 動了賣宅基地賺錢的念頭，而且有的是想把宅基地賣給外村的居民，但是又不知道能否行得通，可不可以過戶，所以還在猶豫之中。那麽(me) ，老家的宅基地是否可以賣給外村的居民，又能否過戶呢，接下來小編用相關(guan) 的法律知識來為(wei) 大家解答。

農(nong) 村建房

        按照國家土地管理規定，農(nong) 村宅基地不能出售給外村居民，這樣的房子不能辦理過戶。

        我國《物權法》第 153 條明確規定了宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要符合土地管理法等法律和國家有關(guan) 規定。

        《土地管理法》第 62 條規定：“農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，農(nong) 村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準。“宅基地屬於(yu) 農(nong) 民集體(ti) 所有，由村集體(ti) 經濟組織或者村民委員會(hui) 經營、管理。”

農(nong) 村建房

        國務院辦公廳 1999 年頒布的 《關(guan) 於(yu) 加強土地轉讓管理嚴(yan) 禁炒賣土地的通知》 規定：“農(nong) 民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nong) 民集體(ti) 土 地建住宅，有關(guan) 部門不得為(wei) 違法建造和購買(mai) 的住宅發放土地使用證和房產(chan) 證”;國家土地管理局《關(guan) 於(yu) 以其他形式非法轉讓土地的具體(ti) 應用問題請示的答複》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從(cong) 中牟利或獲取房屋產(chan) 權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法 行為(wei) 之一。

農(nong) 村建房

        因此，根據《中華人民共和國合同法》第52條第5項規定，農(nong) 村私有房屋買(mai) 賣合同由於(yu) 違反了國家政策和相關(guan) 法律、法規應確定無效。依照《物權法》第五十八條第(一)項、第五十九條第一款“農(nong) 民集體(ti) 所有 的不動產(chan) 和動產(chan) ，屬於(yu) 本集體(ti) 成員集體(ti) 所有。”

        看完上述我國一些相關(guan) 法律知識，想必大家也知道農(nong) 村的宅基地是不能夠賣給外村居民的了吧，而且就算賣了也不能夠過戶。宅基地是屬於(yu) 村集體(ti) 所有，不是個(ge) 人私有財產(chan) ，每個(ge) 農(nong) 民也隻有它的使用權，而沒有它的所有權，要賣也隻能賣宅基地上的房子，而且隻能賣給同村居民，但是賣了之後就再也不能申請到宅基地了，所以各位在老家有宅基地的朋友要注意了，往後的宅基地會(hui) 越來越有價(jia) 值，所以千萬(wan) 別輕易就把它賣了啊，會(hui) 很虧(kui) 的！