農村房子賣給同村農戶要怎麽過戶

發布時間:2023-05-02來源：小棲 203

往常來說，講到房子的買(mai) 賣，肯定很多人會(hui) 想到在城裏買(mai) 房，很少有人在農(nong) 村買(mai) 房子，但是如今的人在外麵打拚久了也是更想在老家建一棟有特色的房子，而現在一些農(nong) 二代三代沒有宅基地，所以也隻能買(mai) 同村人的房子，而長期在外打工且落戶在外的村民就想著把老家房子賣了，反正也沒怎麽(me) 住。大家都知道房屋在買(mai) 賣中很多事情是需要交代清楚的，否則日後麻煩多，那麽(me) 農(nong) 村房子賣給同村農(nong) 戶後要怎麽(me) 過戶,過戶費怎麽(me) 算的?

農(nong) 村建房

一、農(nong) 村房子賣給同村農(nong) 戶要怎麽(me) 過戶

1．對農(nong) 村房屋買(mai) 賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書(shu) 證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買(mai) 賣契約等，有些還需要其他的相關(guan) 證明。買(mai) 賣雙方須持本人身份證件親(qin) 自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書(shu) 。

農(nong) 村建房

2．對農(nong) 房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(ge) 村（鎮），且不屬於(yu) 拆遷範圍以內(nei) 的農(nong) 房才可以辦理過戶手續，買(mai) 賣合同簽訂後後去公證一下。然後雙方持相關(guan) 證件到所屬房管局農(nong) 房辦辦理即可。

3．如果農(nong) 村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產(chan) 權房（沒有房屋登記證）交易屬於(yu) 一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產(chan) ，如果房屋人均簽署了協議，並且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價(jia) 格（不符合的不算）是受法律保護的。

農(nong) 村建房

二、農(nong) 村房子賣給同村農(nong) 戶後過戶費怎麽(me) 算

1、農(nong) 村房產(chan) 證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0．75元／平方米；出讓金；補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收；土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費；國有土地使用證20元／本；印花稅；土地權屬調查、地籍測繪費等等。

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2、購買(mai) 農(nong) 村房屋時，必須滿足購買(mai) 農(nong) 村房屋的主體(ti) 要件，除此之外，房屋買(mai) 賣應經集體(ti) 即村民委員會(hui) 書(shu) 麵同意；如係共有房屋，必須征得其他共有人同意；應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chan) 證等相關(guan) 材料的原件；應到產(chan) 權登記部門查看房屋產(chan) 權是否存在瑕疵；應訂立書(shu) 麵買(mai) 賣合同、並辦理審批、過戶等手續。

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