上海農村宅基地確權出新規則了

        上海是我國的中心城市，土地在多年前就變得寸土寸金，所以在上海，土地是民眾(zhong) 關(guan) 心的大事，這不，宅基地確權就出了新規則，一起來了解看看都有哪些新規吧！

        上海為(wei) 進一步加快鄉(xiang) 村宅基地注銷發證和有償(chang) 運用試點工作，依據市政府有關(guan) 文件規則，分離本市嘉定、南匯、鬆江、上海四縣，肯定鄉(xiang) 村宅基地運用權的詳細政策規則和各縣在試點中的實踐狀況，為(wei) 處理本市鄉(xiang) 村宅基地運用中的若幹曆史問題，提出如下確權意見：

農(nong) 村建房

        一、鄉(xiang) 村居民準繩上隻能有一處宅基地

        對依法批準遷建住宅後應撤除房屋的宅基地，不予肯定使用權，由鄉(xiang) 村集體(ti) 經濟組織收回土地運用權，統一布置運用。不按規則撤除原有房屋退還宅基地，作非法占地處置。

        二、凡按一九八三年十月七日《上海市村鎮建房用地管理施行細則》試行的規則依法辦理建房用地批準手續，並肯定宅基空中積的，依照批準麵積核定。

農(nong) 村建房

        現宅基地實踐運用麵積少於(yu) 規則的規範麵積，按實踐運用麵積核定，差額不補。

        隻批準建房占空中積，沒有明白宅基地總麵積的，以批準建房占空中積加1.2倍核定宅基地總麵積。

        隻批建房間數不包括棚舍，沒有明白用空中積的，以建房間數占空中積加1.2倍核定宅基地總麵積，以上核定的占地總麵積不得超越300平方米。

農(nong) 村建房

        三、凡契合縣人民政府分戶建房規則而尚未分戶建房的，其現有宅基地沒有超越分戶建房用地合計麵積規範的，按現有宅基空中積核定，差額不補;對不契合分戶建房規則的，隻能按一戶用地規範核定宅基空中積。

        四、一九八三年十月七日《上海市村鎮建房用地管理施行細則》試行發布以後未經拆遷、翻建的宅基地，準繩上按實踐運用的宅基空中積肯定運用權。

農(nong) 村建房

        五、經過合法的房屋繼承獲得宅基地的，準繩上確認其宅基地運用權。

        經過合法的房屋贈與(yu) 、購置房屋獲得宅基地的，準繩上也可確認其宅基地運用權，如接受人已有宅基地的，兩(liang) 處合計麵積最多不得超越300平方米。

農(nong) 村建房

        六、原竹園地、自留地、經批準改動為(wei) 宅基地的，按批準的宅基地的麵積確認運用權，超越合法批準的，按超占用地處置。

        七、對超占宅基地不予肯定運用權的，由鄉(xiang) 村集體(ti) 經濟組織一切權人按規則收回，不能收回或收回後無法布置運用的，依據審批權限，經批準後由該農(nong) 戶暫時運用，以後遇國度或集體(ti) 征用運用時，應無條件退出。

農(nong) 村建房

        八、鄉(xiang) 村宅基地經村、鄉(xiang) 兩(liang) 級審核後，應張榜發布，對契合“權屬合法、界址分明、麵積精確”規範的，確認其運用權，由縣、區人民政府核發宅基地運用證。

        九、宅基地範圍的劃定。

        有圍牆的，以圍牆範圍劃定。

農(nong) 村建房

        批準建房時經界明白的，按批準的經界劃定，批準建房時經界不明白的，按實踐運用的現狀劃定。

        兩(liang) 房合用磚牆的，以磚牆歸屬為(wei) 界;相鄰兩(liang) 戶的場地以磚牆歸屬的延長線為(wei) 界，屋前屋後範圍按實踐運用情況肯定。

        村莊內(nei) 已有道路、規劃通道和排水溝，不劃入各戶運用範圍;現以場院作自然通道，而無規劃通道的，該自然通道劃入各戶運用範圍之內(nei) ，在運用證上應注明“不得梗塞”。

農(nong) 村建房

        一處宅基地中有幾戶共用，且難以劃分運用範圍的，可作共用途理。各戶可先自行協議分攤運用麵積，若協議不成，則按各戶建築麵積不包括棚舍麵積的比例分攤共用麵積。

        十、鄉(xiang) 村非農(nong) 業(ye) 戶口居民宅基地運用權可參照本意見確認，其用地規範按《上海市村鎮建房用地管理施行細則》試行規則核定。

農(nong) 村建房

        十一、上海市土地管理局滬土1987郊字第87號文如與(yu) 本意見有矛盾的，按本意見辦理。

        以上確權意見隻適用於(yu) 一九八六年十二月三十一日之前運用的宅基地。

        十二、各縣土地管理局、各區規劃土地管理局，可依據本意見製定合適本地實踐的鄉(xiang) 村宅基地確權意見，報各縣、區人民政府批準後執行。

農(nong) 村建房

        以上就是小編為(wei) 大家整理的關(guan) 於(yu) 上海農(nong) 村宅基地的新規政策，你了解多少了呢？小編建議大家一定要對政策法規進行透徹的理解，關(guan) 鍵時候是能夠幫助自己維權的哦！