今年老宅基地征收補償金標準已出

發布時間:2023-05-03來源：小棲 177

雖說如今在農(nong) 村許多人家裏都已經蓋上了新房子，之前的舊房子也翻新或者是重建了，但是在有些農(nong) 村地區還是會(hui) 有一部分的老宅基地存在。老宅基地上的房子通常也是很舊很破了，人住著也是相當得危險，所以今年國家打算把它們(men) 征收，而且還製定了宅基地征收補償(chang) 金標準，具體(ti) 算法也已出來，想具體(ti) 了解的朋友可以看下文哦，順便算算自家可領多少錢。

農(nong) 村建房

老宅基地補償(chang) 的標準是什麽(me)

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償(chang) 或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償(chang) 的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償(chang) 款。補償(chang) 款按照被拆除房屋的重置成新價(jia) 和宅基地的區位補償(chang) 價(jia) 確定。房屋重置成新價(jia) 的評估規則和宅基地區位補償(chang) 價(jia) 的計算辦法由市國土房管局製定並公布。

農(nong) 村建房

按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償(chang) 的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與(yu) 被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償(chang) 款，

（一）、在中心城區規劃建設用地範圍外征收農(nong) 民集體(ti) 所有的土地，征收補償(chang) 的相關(guan) 費用：

農(nong) 村建房

1、土地補償(chang) 費和安置補助費：土地征收補償(chang) 費和安置費的80%支付給承包戶，20%補償(chang) 給村集體(ti) ;

2、地上附著物和青苗補償(chang) 費：該費用全部支付給所有權人。

3、耕地開墾費;

農(nong) 村建房

4、新增建設用地土地有償(chang) 使用費;

5、被征收土地農(nong) 民社會(hui) 保障資金政府補貼部分。

宅基地拆遷如何補償(chang)

1、宅基地拆遷需要單獨補償(chang)

農(nong) 村建房

（1）《土地法》修正草案明確單獨補償(chang) 農(nong) 村村民住宅。

草案規定，征收農(nong) 民集體(ti) 所有土地補償(chang) 安置的具體(ti) 辦法，由國務院製定。依照國務院製定的具體(ti) 辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償(chang) 安置的具體(ti) 標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償(chang) ；征收耕地的補償(chang) 費用包括土地補償(chang) 費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償(chang) 費；土地補償(chang) 費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chan) 值的三十倍。

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（2）征地補償(chang) 內(nei) 容增加了對宅基地的補償(chang) 和社會(hui) 保障補償(chang) 。

修正案草案規定，征地補償(chang) 包括土地補償(chang) ，被征地農(nong) 民的安置補助與(yu) 社會(hui) 保障費用，農(nong) 民村民住宅補償(chang) ，以及其他地上附著物補償(chang) 和青苗補償(chang) 。

（3）在住房保障方麵。

農(nong) 村建房

將對城市規劃區內(nei) 的被征地農(nong) 民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jia) 給予貨幣補償(chang) ；城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償(chang) 。

2、宅基地和房屋應當分別補償(chang)

（1）宅基地和房屋應分別補償(chang)

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農(nong) 民的宅基地在土地屬性上屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 土地，產(chan) 權應當歸村集體(ti) 所有，之後由村集體(ti) 分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這裏住房的所有權就應當歸於(yu) 村民所有。

在遇到農(nong) 村房屋被征收時，有兩(liang) 種補償(chang) 。一是對宅基地的補償(chang) ，二是對房屋的補償(chang) 。村民的宅基地被征收後，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那麽(me) 村集體(ti) 就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償(chang) 款歸於(yu) 被征地農(nong) 民。而針對房屋的補償(chang) ，因為(wei) 房屋的產(chan) 權屬於(yu) 村民私有，因此房屋的補償(chang) 款應當歸村民所有。

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（2）宅基地及房屋補償(chang) 方式

對宅基地補償(chang) 的標的是集體(ti) 土地的使用權，因此針對土地使用權的補償(chang) 形式一般分為(wei) 兩(liang) 種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償(chang) 就是指，在規劃的安置區內(nei) 按照不同地價(jia) 折換不同大小的麵積進行安置；貨幣補償(chang) 就是指，根據相關(guan) 補償(chang) 標準對宅基地按照平米價(jia) 格進行貨幣補償(chang) 。

農(nong) 村建房

接下來就是對房屋及地上附著物的補償(chang) ，因這部分是對物品所有權的補償(chang) ，所以針對這部分的補償(chang) 方式就隻能是貨幣補償(chang) 。其中包含被征收人所建設的房屋、建築物、構築物、作物樹木等，具體(ti) 的標準由政府製定，下級政府所製定的標準必須高於(yu) 上級政府製定的安置標準。

（3）宅基地及房屋補償(chang) 標準及計算公式

農(nong) 村建房

房屋拆遷補償(chang) 價(jia) 由宅基地區位補償(chang) 價(jia) 、被拆遷房屋重置成新價(jia) 構成。計算公式為(wei) ：

房屋拆遷補償(chang) =宅基地區位補償(chang) 價(jia) ×宅基地麵積+被拆遷房屋重置成新價(jia)

宅房屋重置成新均價(jia) 是指一定時間、一定區域內(nei) 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jia) ，具體(ti) 標準由區縣政府按照前述區域內(nei) 農(nong) 村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nei) 確定。戶均安置麵積，按照100-150平方米控製，具體(ti) 標準由區縣政府根據當地農(nong) 村經濟水平、農(nong) 民居住情況確定。

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