老家宅基地隻要是這些情形中一種情況都不能夠確權

        現在已是2018年了，據說在今年年底前，農(nong) 村的宅基地需要全部完成確權，有很多家裏宅基地還未確權的農(nong) 村朋友難免會(hui) 有些堪憂，畢竟每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊(ce) 、頒發土地證書(shu) 等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。宅基地的確權會(hui) 直接關(guan) 乎到農(nong) 民的利益，所以今天我要跟各位講講本次國家確權過程中哪些情形中宅基地是不能夠確權的，隻要是其中一種情況都是不行的。

農(nong) 村老房子

        農(nong) 村宅基地不能確權的12種情況：

        1、主動放棄二輪承包經營權未承擔農(nong) 業(ye) 稅費義(yi) 務的按無田戶處理，不予確權登記。

        2、農(nong) 村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權登記。

農(nong) 村老房子

        3、農(nong) 村土地二輪承包時戶口外遷不在冊(ce) 或按當時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。

        4、農(nong) 村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權登記，歸集體(ti) 所有。

        5、在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權。

農(nong) 村老房子

        6、承包農(nong) 戶代種他人承包地的，現代種戶要求確權的，原則上不予確權。

        7、承包地已被依法征占，並已得到相應補償(chang) ，確權登記時要從(cong) 承包地塊麵積中減除，進行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補償(chang) 的這部分地塊不予登記）

農(nong) 村老房子

        8、承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導致農(nong) 村土地承包經營權全部喪(sang) 失的不再確權發證。

        9、機動地、經濟地、荒地已納入承包地管理的繼續作為(wei) 承包地管理；未納入承包地管理的，不再進行確權登記。

        10、家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權登記。

農(nong) 村老房子

        11、退耕還林領取了林權證的，本次不予確權登記頒證。如果沒有領取林權證，但領取了退耕還林補貼，應尊重農(nong) 戶自己的選擇。

        12、法律法規規定限製土地權利的，不予確定土地承包經營權。

        根據相關(guan) 政策來講，以上的十二種情形下宅基地是不能夠確權的，那麽(me) 缺少宅基地使用證書(shu) ，會(hui) 對農(nong) 戶有哪些影響呢？

農(nong) 村老房子

        1、無法抵押。隨著十八屆三種全會(hui) 的決(jue) 議，宅基地將作為(wei) 農(nong) 民的財產(chan) ，而農(nong) 民占有這個(ge) 財產(chan) 的證明，隻能是這次的土地確權證書(shu) 。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書(shu) ，將無法辦理宅基地使用權的抵押。

        2、無法轉讓。在不久的將來，農(nong) 村宅基地的交易範圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書(shu) 是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個(ge) 資料，將無法交易。

農(nong) 村老房子

        3、經濟損失。由於(yu) 無法在合法的交易場所正常交易，隻能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的價(jia) 格，將會(hui) 被大大壓低。可以類比小產(chan) 權房。

        以上呢，小編已經給大家具體(ti) 說到了哪些情況下宅基地不能夠確權，而且也告訴了大家沒有確權會(hui) 造成哪些影響，可能有以上情況的農(nong) 村朋友宅基地暫時沒有確權的就會(hui) 擔心錯過了此次的確權怎麽(me) 辦，但是大家也不用太擔心，因為(wei) 即便這樣也還是有相應的補救措施的，隻是確權進展不同，補救方法也不太相似。