農村房產證如何更換戶主

發布時間:2023-05-18來源：小棲 879

眾(zhong) 所周知，城市的房子想要更換戶主需要走一定的程序，那麽(me) 大家知道農(nong) 村的房子如何辦理嗎？下麵小編就為(wei) 大家詳細分解。

一、辦理方法及需要的資料

房產(chan) 過戶又稱為(wei) 所有權轉移，所有權轉移的種類又：買(mai) 賣、贈與(yu) 、繼承。你要過戶可以選擇前兩(liang) 樣。

農(nong) 村自建房

辦理方法是：1、向當地房地產(chan) 管理部門提出申請。2、到當地地稅部門繳納應繳稅收。3、到房地產(chan) 維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chan) 管理部門提交資料，審核通過後於(yu) 7個(ge) 工作日內(nei) 領取證件。5、領取房產(chan) 證後到國土管理部門辦理國土過戶登記。

農(nong) 村自建房

需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。買(mai) 方需要身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買(mai) 方辦理共同共有的提交請屬關(guan) 係證明。特別提醒：最好不要用贈與(yu) ，因為(wei) 贈與(yu) 過戶的房產(chan) 在二次交易時稅費非常的高。

農(nong) 村自建房

二、在農(nong) 村房產(chan) 證可以更改戶名的必要條件

第一,法定繼承,是指由法律直接規定繼承人的範圍、繼承順序、遺產(chan) 分配原則的一種繼承方式。法定繼承實際發生的條件主要有以下幾種: 1、被繼承人生前沒有立下遺囑; 2、遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈人放棄受遺贈; 3、遺囑繼承人喪(sang) 失繼承權; 4、遺囑繼承人、受遺贈人先於(yu) 遺囑繼承人死亡; 5、遺囑無效部分所涉及到的遺產(chan) ; 6、遺囑未予處分的遺產(chan) 。此類情況,繼承人應在被繼承人去世後到房屋所在地的公證處或市級以上的公證處辦理房產(chan) 繼承公證手續。

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第二,遺囑繼承,是指繼承人依照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑,繼承被繼承人遺產(chan) 的繼承方式。在被繼承人死亡後,隻有具備以下條件時,才可具體(ti) 適用遺囑繼承: 1、被繼承人立有合法有效遺囑; 2、遺囑繼承人沒有喪(sang) 失繼承權,也未放棄繼承權; 3、遺囑繼承人後於(yu) 遺囑人死亡; 4、沒有遺贈扶養(yang) 協議或遺贈扶養(yang) 協議與(yu) 遺囑不相抵觸的。此類情況,繼承人在被繼承人去世後,應持有效遺囑到公證處辦理繼承權公證。房產(chan) 證更名的地址，還是要依據各個(ge) 地方的情況而定，一般都是到村或者鄉(xiang) 政府。而更名主要流程就是有繼承權的所有繼承人一起到公證處先辦理繼承公證,然後就可以直接帶真房產(chan) 證、指定繼承人身份證、公證書(shu) 去房產(chan) 局辦理過戶手續。不需要交稅,隻要交幾百元工本手續費就可以了。

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三、農(nong) 村房產(chan) 證更改戶主在什麽(me) 地方辦理

如果有正式國家發的產(chan) 權證在沒有遺囑的情況下，丈夫、子女、父母都有繼承權。按人頭均分。如在宅基地上自建房，隻有同戶籍的有權繼承(使用權)。如果想把名字改為(wei) 兒(er) 子的，由戶主和兒(er) 子到房屋備案單位辦理即可。但是如果房子無任何手續可到村或鄉(xiang) 政府補辦手續(很重要，涉及到農(nong) 村土地整合補償(chang) 大事千萬(wan) 別馬虎)然後再辦更名事宜。

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