個人自建房有房產證能過戶嗎

        隨著土地確權接近尾聲，現在想在農(nong) 村找一塊宅基地建房是越來越難了，既然不能申請宅基地建房了，很多人就想幹脆在農(nong) 村買(mai) 一套自建房，這樣也能滿足家庭的居住需求，但是又擔心錢花了，最後買(mai) 的房子不合法。那麽(me) 有房產(chan) 證的自建房到底能不能過戶，可不可以自由合法買(mai) 賣，我們(men) 一起來看看。

自建房

        個(ge) 人自建房有房產(chan) 證能過戶嗎？

        個(ge) 人自建房過戶分為(wei) 兩(liang) 種：一種是贈與(yu) 過戶，一種是買(mai) 賣過戶；

        自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為(wei) 集體(ti) 用地，則不可買(mai) 賣，且不能辦理過戶及房產(chan) 證。如果土地為(wei) 國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產(chan) 證。如果是贈與(yu) 過戶，則相對簡單一些，到房管部門領取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與(yu) 過戶到被過戶者名下，然後到房管部門，走析產(chan) 程序，按麵積繳納手續費和工本費，則可以辦理變更產(chan) 權手續。自建房買(mai) 賣過戶基本和商品房買(mai) 賣類似，簽署買(mai) 賣合同，然後準備好材料房產(chan) 過戶的材料，到房產(chan) 局填寫(xie) 表格和存量合同，申請過戶，房產(chan) 局會(hui) 給一個(ge) 回執單，按照回執單上麵的要求在規定日期內(nei) 去繳納稅金，過戶稅金繳納完畢之後，買(mai) 房即可拿到房產(chan) 證，完成過戶。

自建房

        個(ge) 人自建房有房產(chan) 證能自由合法買(mai) 賣嗎？

        個(ge) 人自建房是我們(men) 俗稱的小產(chan) 權房，有房產(chan) 證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限製，比如說，同一個(ge) 村集體(ti) 內(nei) 是允許自由交易買(mai) 賣的，也就是我們(men) 通常說的隻能賣給本村人。現在大城市很多人買(mai) 不起商品房，會(hui) 選擇小產(chan) 權房，其實是有一定風險的，小產(chan) 權房的交易隻能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買(mai) 小產(chan) 權房時，選擇有房產(chan) 證和土地證的。同時，購買(mai) 者要符合相應的要求。國家明確規定，農(nong) 村房屋所依存的宅基地屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 成員所有，因此購房者必須是該村民集體(ti) 成員，城市居民不具備購買(mai) 農(nong) 村房屋的主體(ti) 資格。

自建房

        大家如果有購買(mai) 自建房的想法，一定要了解國家政策，不要盲目的去購買(mai) ，盡量選擇有房產(chan) 證和土地證的自建房。