自建房賣給本村人過戶算合法嗎

發布時間:2023-05-26來源：小棲 530

隨著土地確權不斷的執行，現在想在農(nong) 村找一塊宅基地建房是一件非常困難的事情了，有許多人，也有一些人因為(wei) 某些原因不能申請宅基地建房，所以這時這些人就盯上了那些準備賣房子的同村人，然而在購買(mai) 之前，許多人可能都會(hui) 有一個(ge) 疑問：自建房賣給本村人過戶算合法嗎？為(wei) 了給大家答疑解惑，今天小編就來說一說有關(guan) 自建房的一些相關(guan) 知識。

自建房

首先我們(men) 先來了解一下個(ge) 人自建房過戶的類型有哪些？這裏一共有兩(liang) 種形式，一種是贈與(yu) 過戶，一種是買(mai) 賣過戶。

自建房過戶牽涉到土地性質，如果自建房土地為(wei) 集體(ti) 所有，那麽(me) 自建房買(mai) 賣是不合法的，而且也不能辦理過戶以及房產(chan) 證等相關(guan) 手續，如果土地為(wei) 國有土地，則可以進行交易，可過戶辦理房產(chan) 證，如果是贈與(yu) 過戶則相對比較簡單一些，隻要到房管部門領取相應的材料，讓家庭成員簽字，同意贈予過戶到被過戶者名下，然後到房管部門辦理相關(guan) 的手續按麵積繳納手續費和工本費，這樣就可以辦理變更產(chan) 權手續了。

自建房

自建房買(mai) 賣過戶基本和商品房買(mai) 賣類似，需要簽署買(mai) 賣合同，然後準備好房產(chan) 過戶的材料，到房產(chan) 局填寫(xie) 表格和存量合同，同意之後，房產(chan) 局會(hui) 給一個(ge) 回執單，按照回執單上麵的要求，在規定日期內(nei) 去繳納稅金，過戶繳納稅金完畢之後，買(mai) 房即可拿到房產(chan) 證，過戶就算完成了。

自建房

不過在這裏需要提醒各位的是，個(ge) 人自建房是我們(men) 經常所說的小產(chan) 權房，如果有房產(chan) 證的話，這可以自由交易，但是也需要受一定的條件限製，比如說同一個(ge) 村集體(ti) 內(nei) 是允許自由買(mai) 賣，但是僅(jin) 此限製同村人，不能賣給外地人，現在大城市很多人買(mai) 不起商品房，會(hui) 選擇小產(chan) 權房，其實是有一定的風險性的，小產(chan) 權房的交易隻能說不違法，但不一定合法，建議大家在購買(mai) 小產(chan) 權房時，選擇有房產(chan) 證和土地證的同時，過戶才會(hui) 有一定的合法性，購買(mai) 者要符合相應的要求，國家已經明確的規定，農(nong) 村房屋所依存的宅基地屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 所有，因此購房者必須是該村民集體(ti) 成員，城市居民不具備購買(mai) 農(nong) 村房屋的主體(ti) 資格。

自建房