四川農村建房政策

        城市商品房價(jia) 越來越高，很多出身農(nong) 村的人最終還是決(jue) 定回鄉(xiang) 蓋房子。四川的農(nong) 村朋友，如果你們(men) 有想回老家蓋房的想法，就先來了解下四川的農(nong) 村建房有哪些規定，國家出了哪些政策吧！

        四川農(nong) 村建房政策

        第一條 為(wei) 維護集體(ti) 土地所有者和使用者的合法權益，規範宅基地審批和管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》和《甘孜藏族自治州施行〈四川省土地管理實施辦法〉的變通規定》等法律、法規的有關(guan) 規定，結合甘孜州州實際，製定本辦法。

農(nong) 村建房

        第二條 甘孜州州各縣行政區域內(nei) 農(nong) 村村民宅基地管理適用本辦法。法律、法規另有規定的，從(cong) 其規定。

        第三條 本辦法所稱農(nong) 村宅基地是指農(nong) 村村民個(ge) 人經依法批準，用於(yu) 建造住宅的集體(ti) 所有土地，包括住房、附屬用房和庭院用地(包括廚房、廁所等)。

農(nong) 村建房

        第四條 各縣國土資源行政主管部門對農(nong) 村宅基地履行監管職能。

        農(nong) 村住宅建設占用林地的，應當依法報林業(ye) 主管部門審核同意，並按規定辦理審批手續。

        第七條 農(nong) 村宅基地占用的耕地，由縣、鄉(xiang) (鎮)人民政府責成村集體(ti) 經濟組織補充與(yu) 所占耕地質量和數量相當的耕地。村集體(ti) 經濟組織不能補充的，由建設住宅的村民按照批準的宅基地麵積足額繳納耕地開墾費，並由縣國土資源行政主管部門負責補充與(yu) 所占耕地質量和數量相當的耕地。

農(nong) 村建房

        第八條 農(nong) 村宅基地屬集體(ti) 所有。農(nong) 村村民對宅基地依法享有占有和有使用權，不具有所有權。任何組織和個(ge) 人不得侵占、買(mai) 賣或者以其它形式非法轉讓宅基地。嚴(yan) 禁城鎮居民在農(nong) 村購置宅基地，農(nong) 民的住宅不得向城市居民出售，不得批準城市居民占用農(nong) 民集體(ti) 土地建住宅，嚴(yan) 禁為(wei) 城鎮居民在農(nong) 村購買(mai) 和違法建造的住宅發放土地使用證和房產(chan) 證。

農(nong) 村建房

        第九條 嚴(yan) 格控製在地質災害隱患區內(nei) 建設農(nong) 村村民住宅。

        第十條 農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地。

        宅基地的麵積標準為(wei) ：河穀地帶每人30-40平方米、半高山以上每人40-50平方米。四人以下戶按四人計算，五人戶按五人計算，六人以上戶按6人計算。

農(nong) 村建房

        在城鄉(xiang) 規劃區外新建住宅全部使用非耕地的，用地麵積可以適當增加，增加部分每戶最多不得超過50平方米。

        第十一條 宅基地申請條件。

        符合下列情形之一的，村民可以申請宅基地：

農(nong) 村建房

        (一)本村集體(ti) 組織或村民小組成員因結婚等原因確需分戶,分戶後需要建住宅又無宅基地的;

        (二)無住房或現有住房用地麵積明顯低於(yu) 本辦法第十條規定的標準，需要新建住宅或擴大住宅用地麵積的;

        (三)因國家或者集體(ti) 建設、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(xiang) (鎮)村公共設施與(yu) 公益事業(ye) 建設，需要拆遷安置的;

農(nong) 村建房

        (四)遷入本村集體(ti) 組織或村民小組，落戶為(wei) 正式成員且在原籍沒有宅基地的;

        (五)因發生或防禦自然災害，需要安置的;

        (六)法律、法規規定的其他情形。

農(nong) 村建房

        有下列情形之一的，不得批準新的宅基地：

        (一)不符合鄉(xiang) 鎮土地利用總體(ti) 規劃和城鄉(xiang) 規劃的;

        (二)以所有家庭成員作為(wei) 一戶申請並被批準後，不具備分戶條件的;

農(nong) 村建房

        (三)未到法定結婚年齡的;

        (四)農(nong) 村村民將原有住房出賣、出租或贈與(yu) 他人後，再申請宅基地的;

        (五)濫占耕地建房未作清退的;

        (六)舊宅基地可以利用而申請新宅基地的;

農(nong) 村建房

        (七)法律、法規規定的其他情形。

        第十二條 農(nong) 村村民申請宅基地，按下列程序辦理：

        (一)村民向本村集體(ti) 經濟組織提出申請;

        (二)本村集體(ti) 經濟組織討論同意並在本村集體(ti) 經濟組織張榜公示15日,無異議後報鄉(xiang) (鎮)國土資源所、鄉(xiang) (鎮)人民政府審核同意後，送縣國土資源行政主管部門審查，對符合用地條件的，報縣人民政府審批。

農(nong) 村建房

        (三)農(nong) 村宅基地經有批準權的縣人民政府批準後,由縣國土資源行政主管部門核發《農(nong) 村宅基地建設用地批準通知書(shu) 》,由村集體(ti) 經濟組織將審批結果在當地張榜公布。

        第十三條 村民申請宅基地應當提交的材料：

        (一)農(nong) 村村民住宅用地申請;

農(nong) 村建房

        (二)戶口薄及家庭成員的身份證複印件;

        (三)《農(nong) 村居民建設住宅用地申請表》;

        (四)申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村委會(hui) 重新安排使用的承諾書(shu) (沒有舊住宅的除外)。

農(nong) 村建房

        如今農(nong) 村宅基地的價(jia) 值越來越高，國家對農(nong) 村建房也越來越嚴(yan) 格，每個(ge) 省份都製定出了相應的農(nong) 村建房政策，今天給大家詳細的介紹了四川農(nong) 村的建房政策，需要建房的四川朋友可以好好了解哦！