請問農村集體土地和小產權房兩者區別是什麽

        買(mai) 房的時候大家都有大產(chan) 權和小產(chan) 權的概念，這個(ge) 是怎麽(me) 劃分的呢？什麽(me) 屬於(yu) 大產(chan) 權什麽(me) 是小產(chan) 權，農(nong) 村宅基地是大產(chan) 權還是小產(chan) 權？農(nong) 村集體(ti) 土地和小產(chan) 權房的區別是什麽(me) 呢？今天小編就為(wei) 你詳細分解這些概念。

        小產(chan) 權房

農(nong) 村建房

        小產(chan) 權房又叫鄉(xiang) 產(chan) 權房，顧名思義(yi) 就是鄉(xiang) 政府和村政府辦法的產(chan) 權證，而不是國家頒發的。小產(chan) 權房是在農(nong) 村集體(ti) 土地上蓋的房屋，沒有出土地出讓金。這不是一個(ge) 法律概念，而是人們(men) 在社會(hui) 實踐中約定俗成的說法。國家沒有給小產(chan) 權房辦法土地使用證和預售許可證，所以房管局沒有備案購房合同，產(chan) 權證並不真正合法有效。所以小產(chan) 權房是不能向別人出售的，隻能在集體(ti) 組織內(nei) 部轉讓。

農(nong) 村建房

        大產(chan) 權房

        大產(chan) 權房是指國家發產(chan) 權證的房子。可以合法進行交易。

        宅基地

        宅基地是國家給農(nong) 民的福利，通俗說法就是一塊土地上畫個(ge) 圈，圈內(nei) 的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有權，土地屬於(yu) 國家）。這裏麵建造的房子屬於(yu) 宅基地建房，房子的所有人有產(chan) 權。

農(nong) 村建房

        農(nong) 村集體(ti) 土地和小產(chan) 權房之間的區別

        要了解兩(liang) 者之間的區別，需要知道農(nong) 村的集體(ti) 土地的三種形式，分別是建設用地、農(nong) 業(ye) 用地和農(nong) 村宅基地。農(nong) 民在農(nong) 村承包的用來種地的就是農(nong) 業(ye) 用地，那些農(nong) 田水利設施建設用地就是建設用地，而農(nong) 民住得房子建設的地方就叫宅基地。

農(nong) 村建房

        知道了農(nong) 村集體(ti) 土地的三種形式，也就知道了農(nong) 村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建築。按照規定該農(nong) 村的農(nong) 民朋友，凡是屬於(yu) 該村集體(ti) 內(nei) 部成員的，都可以擁有自家宅基地房的合法證書(shu) 就像房產(chan) 證。

        而小產(chan) 權房一般是該農(nong) 村所在的村委會(hui) 或者鄉(xiang) 政府單獨開發的，或者由聯合開發商一起開發建設，由他們(men) 製作的房屋所屬權證書(shu) 的房子。城裏人購買(mai) 宅基地房和小產(chan) 權房，由於(yu) 他不是村集體(ti) 內(nei) 部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權證書(shu) 。

農(nong) 村建房

        由此可見農(nong) 村的宅基地房是合法合規的，它是指存在於(yu) 農(nong) 村的宅基地上的建築。而小產(chan) 權房可能修建在農(nong) 村宅基地、農(nong) 村集體(ti) 建設用地和農(nong) 業(ye) 用地上麵，但不管它建到哪，都屬於(yu) 違法修建，所以應該屬於(yu) 是違法建築。

        以上就是農(nong) 村房子屬性的常見幾種分類和農(nong) 村集體(ti) 土地與(yu) 小產(chan) 權房的區別，希望對您在買(mai) 房或轉讓出租房子上麵有用。