農村的房子可以買賣嗎

發布時間:2023-06-26來源：小棲 161

與(yu) 城市有所不同，農(nong) 村所用的建房基地也就是宅基地是不能隨意轉讓給別人的。農(nong) 村的房子究竟可不可以買(mai) 賣呢？其實這不能簡單的一句話回答，因為(wei) 這是分情況分人的，有的人可以買(mai) 有的不可以。你符合買(mai) 農(nong) 村房子的條件嗎？

我國的土地法中規定農(nong) 村宅基地屬農(nong) 民集體(ti) 經濟組織所有，隻有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nong) 村村民一戶隻可以擁有一處宅基地;農(nong) 村村民出賣或是出租自家住房後，再申請宅基地的不予批準。

農(nong) 村自建房

法律雖未禁止農(nong) 村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體(ti) 卻有限製。農(nong) 村房屋買(mai) 賣的出售人是農(nong) 村集體(ti) 經濟組織的村民，而購買(mai) 方則存在兩(liang) 種情況：一是集體(ti) 經濟組織內(nei) 部成員，二是集體(ti) 經濟組織以外的成員。

1、集體(ti) 經濟組織內(nei) 部成員又分三種具體(ti) 情況：一是本身已有宅基地且符合國家規定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;三是已在集體(ti) 經濟組織落戶，但還未分到宅基地。根據一戶村民隻能擁有一處宅基地的規定，對已經分到宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不會(hui) 通過的。對上列第二種情況，村民若是申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。至於(yu) 第三種情況是可以依法申請建房用地的。

農(nong) 村自建房

2、如果是集體(ti) 經濟組織以外的成員，會(hui) 出現兩(liang) 種情況：(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關(guan) 於(yu) 加強土地轉讓管理嚴(yan) 禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農(nong) 民的住宅不得向城市居民出售，也不能允許城市居民占用農(nong) 民集體(ti) 土地建住宅，相關(guan) 政府部門不得為(wei) 違法建造和購買(mai) 的住宅發放土地使用證和房產(chan) 證。(2)本集體(ti) 經濟組織以外的農(nong) 民。根據國家土地管理法的相關(guan) 規定，隻有本集體(ti) 經濟組織成員才可以使用該組織的宅基地。因此本集體(ti) 經濟組織以外的農(nong) 民也不是農(nong) 村房屋買(mai) 賣合法的購買(mai) 方。

農(nong) 村自建房