農村自建房沒房產證買賣怎麽辦理

        農(nong) 村房屋買(mai) 賣有限製，它不像商品房可以在市場上自由流通，所有人都可以購買(mai) 。農(nong) 村房子隻允許在本村集體(ti) 組織內(nei) 部流通，且需要經過村集體(ti) 的同意。不過現在農(nong) 村有不少自建房都是沒有房產(chan) 證的，不知道農(nong) 村房子沒房產(chan) 證買(mai) 賣怎麽(me) 辦理，需要交哪些手續費？沒有房產(chan) 證的房子買(mai) 賣是不是可以？

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房子沒房產(chan) 證買(mai) 賣怎麽(me) 辦理？

        原則上沒有房產(chan) 證的農(nong) 村房子是不可以買(mai) 賣的，畢竟房子買(mai) 賣涉及到過戶，得把房子過戶到買(mai) 方名下。沒有房產(chan) 證的農(nong) 村房屋可能是曆史原因造成的，但是也有可能是違法建築，是農(nong) 民私自建的。沒有房產(chan) 證的農(nong) 村房屋是不可以買(mai) 賣的，必須辦理房產(chan) 證才可以買(mai) 賣，私下簽署合同是沒有法律效應的。因此，農(nong) 村沒有房產(chan) 證的房子買(mai) 賣時，需要房屋主人先去申請房屋不動產(chan) 權登記，帶齊宅基地使用權證書(shu) 、規劃許可證和相關(guan) 身份材料辦理房產(chan) 證。且農(nong) 村房屋買(mai) 賣也是有條件的，申請農(nong) 村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於(yu) 房屋所在地農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房子買(mai) 賣需要交哪些手續費？

        1、房屋測繪費，一般為(wei) 1.36元/平方，具體(ti) 以當地政府部門公布的標準為(wei) 準。這個(ge) 費用一般由買(mai) 方出；

        2、農(nong) 村房屋的評估費，評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

農(nong) 村自建房

        3、契稅評估額1%-3%（第一次買(mai) 1%，非首次3%），這個(ge) 費用一般也是由買(mai) 方負責；

        4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；

        5、交易費6/平方，買(mai) 方；

農(nong) 村自建房

        6、工本費80元，買(mai) 方（工本印花稅5元）；

        7、營業(ye) 稅5.6%（滿五年可免）；

        原則上，農(nong) 村房屋是不允許買(mai) 賣的，因為(wei) 涉及到宅基地使用權的轉讓問題。而我國明確規定，宅基地屬於(yu) 村集體(ti) 所有，農(nong) 村隻有其使用權，不允許自由買(mai) 賣。農(nong) 村房屋隻可以在村集體(ti) 組織內(nei) 容轉讓，且買(mai) 房沒有其他房屋，符合農(nong) 村住房一戶一宅的原則，賣方轉讓農(nong) 村房屋之後，不得再申請宅基地蓋房。