農村買賣房子需要辦理什麽手續

        現在大多數人了解的都是城市商品房的買(mai) 賣，而對農(nong) 村房屋的買(mai) 賣不了解。農(nong) 村房子是怎麽(me) 樣買(mai) 賣的，買(mai) 賣手續又是什麽(me) ，可能有人會(hui) 說，不就是跟城市房子一樣嗎，這你就錯了。現在就來講講農(nong) 村房子買(mai) 賣怎麽(me) 辦理手續。

        通常情況下，甲乙雙方想要進行房屋買(mai) 賣，隻要有相關(guan) 意願就可，但是在農(nong) 村這個(ge) 方法是行不通的，有相關(guan) 意願還不行，還得向當地村委會(hui) 提出申請，在取得申請同意後，就會(hui) 的到相關(guan) 證明，這時才能進行農(nong) 村房屋買(mai) 賣。

農(nong) 村自建房

        隻要涉及到房屋的都不是小事，還需要簽訂合同，所以取得相關(guan) 證明後甲乙雙方就可以協商進行簽訂買(mai) 賣合同了。

        還要注意的是，在農(nong) 村房屋買(mai) 賣流程中，公證合同這個(ge) 步驟是不存在的。通常情況，在甲乙雙方簽訂合同後，雙方就可攜帶相關(guan) 文件到房管部門辦理網簽，再到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋買(mai) 賣都是需要進行評估的，因此，甲乙買(mai) 賣雙方還需要提供相關(guan) 資料到房管部門和稅務部門製定或是委托的評估公司進行申請評估，評估之後會(hui) 出具一份評估報告。

        之後，甲乙買(mai) 賣雙方拿著評估報告以及相關(guan) 資料到稅務部門繳納契稅、個(ge) 稅以及營業(ye) 稅等等，稅務部門受理後會(hui) 出具契稅單等相關(guan) 證件。

農(nong) 村自建房

        經過以上的流程後，甲乙買(mai) 賣雙方就可到房管部門辦理房產(chan) 過戶手續了。

        四點注意事項

        1、農(nong) 村房屋與(yu) 城市房屋不一樣，農(nong) 村的土地隸屬於(yu) 農(nong) 村全體(ti) 人員，因而，購買(mai) 該房屋的必須是該村的農(nong) 民。

農(nong) 村自建房

        2、農(nong) 村房屋買(mai) 賣雙方的賣家必須對該房屋有使用、占有以及處分的權利。

        3、農(nong) 村村民一戶隻能有一處宅基地，已有的村民不能購買(mai) 宅基地。買(mai) 者不符合要求，是不能進行農(nong) 村房屋買(mai) 賣交易的。

        4、農(nong) 村房屋買(mai) 賣必須要有村民委員會(hui) 同意，因為(wei) 農(nong) 村集體(ti) 經濟組織有權利對這種物質權做出處分。

農(nong) 村自建房

        以上就是對農(nong) 村房子買(mai) 賣怎麽(me) 辦理手續的相關(guan) 介紹，現在知道城市房屋與(yu) 農(nong) 村房屋的區別了吧，總的來說就是農(nong) 村房屋的程序較為(wei) 繁瑣、複雜，而且也還有條件限製，城市的簡單粗暴。