農村自建房贈與子女的具體流程

        如今，農(nong) 村自建房房產(chan) 贈與(yu) 一直都是一種延續，越來越多的中老年人選擇通過房產(chan) 贈與(yu) 的方式辦給子女使用。當然房產(chan) 贈與(yu) 也是需要交費用的，隻要是合法的房子，需要繳納後才可以按照正常的流程進行辦理。那麽(me) 小編就來介紹一農(nong) 村自建房贈與(yu) 子女的相關(guan) 事項。

        一、農(nong) 村自建房贈與(yu) 子女如何操作

農(nong) 村自建房

        1、農(nong) 村房屋贈與(yu) 子女的，首先需要子女與(yu) 房屋所有人都是同一村集體(ti) 的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與(yu) 房屋所有權（無法房產(chan) 辦理過戶手續，無產(chan) 權證，以房屋現狀贈與(yu) 的是可以的）。

        2、贈與(yu) 房屋的，需要辦理房屋過戶手續，贈與(yu) 才能生效。未辦理過戶手續的，房屋所有權不發生轉移。過戶手續包括：1、雙方簽訂贈與(yu) 協議；2、雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村自建房房產(chan) 贈予費用如何計算？

        1、營業(ye) 稅、免征。

        2、個(ge) 人所得稅。免征。

        3、契稅：按國家規定3％－5％稅率，一般3％，200萬(wan) 元×3％＝6萬(wan) 元。和交易相同。

農(nong) 村自建房

        4、印花稅，不免。萬(wan) 分之五。

        5、公證費，評估價(jia) 的2％。200萬(wan) 元×2％＝4萬(wan) 元。

        稅費計算：如果以贈與(yu) 方式過戶，是沒有營業(ye) 稅的，但因為(wei) 贈與(yu) 是被認為(wei) 無償(chang) 受贈的行為(wei) ，所以需要受贈人繳納20％的個(ge) 人所得稅，同時還需要3％的契稅和2％的贈與(yu) 公證費，共計125080元，要遠遠高於(yu) 買(mai) 賣過戶的稅費。

農(nong) 村自建房

        如果是贈與(yu) 人三代真係以內(nei) 親(qin) 屬、對贈與(yu) 人承擔直接撫養(yang) 或者贍養(yang) 義(yi) 務的撫養(yang) 人或者贍養(yang) 人或農(nong) 村自建房產(chan) 權所有人死亡，依法取得農(nong) 村自建房產(chan) 權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chan) 時，是不需要繳納20％的個(ge) 人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與(yu) 買(mai) 賣相比，將可以大大節省營業(ye) 稅的支出。

農(nong) 村自建房

        三、農(nong) 村自建房贈與(yu) 過戶流程？

        按照正常情況來說，一般辦理農(nong) 村自建房贈與(yu) 過戶的主要手續和流程有以下幾個(ge) 步驟：

        1、農(nong) 村自建房的戶主，也就是贈與(yu) 人需要先於(yu) 受贈與(yu) 人簽訂好農(nong) 村自建房贈與(yu) 過戶的書(shu) 麵合同，注意：根據相關(guan) 規定，農(nong) 村自建房贈與(yu) 是一定要采用書(shu) 麵形式的。）

農(nong) 村自建房

        2、農(nong) 村自建房贈與(yu) 和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，農(nong) 村自建房所有權證，農(nong) 村自建房贈與(yu) 合同等相關(guan) 材料，去相關(guan) 部門繳納有關(guan) 的稅費。

        3、根據國家以及本市對於(yu) 農(nong) 村自建房贈與(yu) 過戶的有關(guan) 規定，農(nong) 村自建房贈與(yu) 必須辦理公證手續。

農(nong) 村自建房

        4、根據規定，農(nong) 村自建房贈與(yu) 過戶還需辦理農(nong) 村自建房所有權轉移登記手續。而這個(ge) 農(nong) 村自建房權轉移登記手續該怎麽(me) 辦辦理呢？

        農(nong) 村自建房權轉移登記手續辦理需要農(nong) 村自建房贈與(yu) 當事人到農(nong) 村自建房所在地的房地產(chan) 交易中心申請轉移過戶登記，並提交一下材料：

農(nong) 村自建房

        （1）農(nong) 村自建房贈與(yu) 過戶申請書(shu) ；

        （2）本人身份證件；

        （3）房地產(chan) 權證；

        （4）贈與(yu) 書(shu) 和公證書(shu) ；

農(nong) 村自建房

        （5）有關(guan) 稅費的收據；

        5、當以上所有的步驟都完成之後，就到了轉農(nong) 村自建房的時候，贈與(yu) 人可將農(nong) 村自建房交付受贈人。不過需要注意的是，這裏的交付以辦理農(nong) 村自建房產(chan) 權轉移登記為(wei) 準。如果沒有辦理產(chan) 權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書(shu) 麵贈與(yu) 合同，且贈與(yu) 人已將農(nong) 村自建房產(chan) 權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與(yu) 成立。

農(nong) 村自建房

        以上是小編介紹的農(nong) 村自建房贈與(yu) 子女相關(guan) 事項。農(nong) 村自建房贈與(yu) 子女也是需要繳費的。當然在辦理的相關(guan) 事項中，為(wei) 了節約時間，我們(men) 一定要正確的了解流程，因為(wei) 這樣更方便我們(men) 的辦理，並且熟悉每個(ge) 流程，讓我們(men) 如何進行更順利的辦理過戶。