農村宅基地可以過戶嗎

        隨著社會(hui) 的發展，越來越多的農(nong) 村人湧入城市，在城市打拚紮根定居，但是他們(men) 農(nong) 村老家還有房屋和地，就想把家裏的宅基地過戶給其他人，退出農(nong) 村宅基地。農(nong) 村宅基地可以過戶嗎？答案是肯定的，但是需要滿足一定的條件，下麵小編就來告訴大家農(nong) 村宅基地過戶要滿足什麽(me) 條件？農(nong) 村宅基地怎麽(me) 過戶？

農(nong) 村老房子

        一、農(nong) 村宅基地可以過戶嗎？

        農(nong) 村宅基地宅基地是可以過戶的，但是這裏要弄清楚的是農(nong) 村宅基地過戶，轉讓的隻是農(nong) 村宅基地的使用權和宅基地上的房屋，並不包括宅基地的所有權。按照我國法律的規定，農(nong) 村宅基地是所有權和使用權相分離的，所有權歸村集體(ti) 所有，農(nong) 民有的是使用權，所以我們(men) 所說的農(nong) 村宅基地過戶，其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。實際上，農(nong) 民過戶的是自己的房屋，但是根據地隨房走的原則，宅基地使用權也就一並過戶了。不過，農(nong) 村宅基地的過戶需要經過村集體(ti) 的同意，農(nong) 民不得私下轉讓。

農(nong) 村老房子

        二、農(nong) 村宅基地過戶的條件？

        農(nong) 村宅基地過戶並不是任何人都可以的，還需要滿足下麵的基本條件，才可以進行過戶。

        1、農(nong) 村宅基地過戶雙方同為(wei) 本村村民，屬於(yu) 同一村集體(ti) 組織成員，是在同一集體(ti) 經濟組織內(nei) 部成員之間轉讓；

農(nong) 村老房子

        2、買(mai) 方家中沒有宅基地和農(nong) 村房屋，符合一戶一宅的原則，且符合建房條件；

        3、農(nong) 村宅基地的轉讓人擁有二處以上的農(nong) 村住房；

        4、農(nong) 村宅基地的過戶行為(wei) 征得集體(ti) 組織同意；

農(nong) 村老房子

        5、根據地隨房走的原則，宅基地使用權隨房一並轉讓。

        需要注意的是，村民一旦把自己的宅基地轉讓過戶之後，就再也不能申請宅基地了。按照“一宅一戶”的政策，農(nong) 村村民隻能擁有一處宅基地，而且村民把自身宅基地出賣之後，再申請宅基地，是不予批準的，所以過戶前要仔細考慮清楚。

農(nong) 村老房子

        三、農(nong) 村宅基地怎麽(me) 過戶？

        1、農(nong) 村宅基地過戶雙方一起向當地村委會(hui) 提出宅基地過戶申請；

        2、村委會(hui) 接到村民的宅基地過戶申請之後，會(hui) 向國土資源所進行申請；

農(nong) 村老房子

        3、國土資源所接到村委會(hui) 的申請之後，會(hui) 安排人進行地籍調查，或國土局地籍調查，然後進行公示，公示時間為(wei) 十五日，再進行審批。

        農(nong) 村宅基地過戶由所報國土資源局審批，需提交材料如下：

        （1）農(nong) 村宅基地原土地使用者和現土地使用者的身份證明；

農(nong) 村老房子

        （2）農(nong) 村宅基地過戶變更的理由；

        （3）農(nong) 村宅基地土地使用權證書(shu) ；

        （4）村委對現土地使用者的資格審查意見。

        4、農(nong) 村宅基地使用權變更登記；

農(nong) 村老房子

        5、領取宅基地使用權證書(shu) ，完成過戶。

        從(cong) 以上內(nei) 容可以看出，農(nong) 村宅基地是可以過戶的，但是過戶的僅(jin) 僅(jin) 隻是該宅基地的使用權，不是所有權。而且村民把自己的宅基地使用權過戶給集體(ti) 組織內(nei) 部成員之後，是不可以再申請宅基地的，所以再過戶之前要慎重考慮。