城市戶口能買農村房屋嗎

        在這個(ge) 物欲橫流的社會(hui) ，我們(men) 這一代人的壓力一直以來都是特別大的，城市生活浮躁不安，很多在城市生活的城鎮戶口的持有人，特別向往田園生活，很多人會(hui) 選擇在鄉(xiang) 村買(mai) 房自住，或者是在鄉(xiang) 村買(mai) 房。談到農(nong) 村房屋的買(mai) 賣，首先要進行分析就是目前我國房地產(chan) 權的現狀，我國的土地有二種不同的所有製：國有以及集體(ti) 所有，所以說任何的單位和個(ge) 人都是無法獲得土地所有權的，並且土地的所有權是被不允許進行買(mai) 賣的。在農(nong) 村買(mai) 房，其實是農(nong) 村宅基地使用權的轉讓，那麽(me) 城市戶口能買(mai) 農(nong) 村房屋嗎？

農(nong) 村建房

        一、城市戶口能買(mai) 農(nong) 村房屋嗎？

        根據我國相關(guan) 的法律明確規定，農(nong) 民的住宅是不得向城市居民進行出售的，同時也不得批準城市居民來占用農(nong) 民的集體(ti) 土地建住宅，有關(guan) 部門不得為(wei) 違法建造和購買(mai) 的住宅發放土地使用證和房產(chan) 證。

農(nong) 村建房

        《國務院關(guan) 於(yu) 深化改革嚴(yan) 格土地管理的決(jue) 定》再次強調“加強農(nong) 村宅基地管理，禁止城鎮居民在農(nong) 村來購置相關(guan) 的宅基地問題”。轉讓農(nong) 村房屋和宅基地的使用權，應當認定都是無效的。

        此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個(ge) 人的理解進行自由裁量。從(cong) 司法實踐上看，人民法院不支持城鎮居民要求在農(nong) 村購買(mai) 宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nong) 村那些私有的房屋買(mai) 賣合同都是會(hui) 被認定為(wei) 無效的合同。我國現行法律禁止城鎮居民購買(mai) 農(nong) 村房屋，涉案房屋買(mai) 賣合同應屬無效合同。

農(nong) 村建房

        二、農(nong) 村房屋如何買(mai) 賣？

        1、房屋買(mai) 賣應經集體(ti) 即村民委員會(hui) 書(shu) 麵同意。

        2、如係共有房屋，必須征得其他共有人同意。

        3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chan) 證等相關(guan) 材料的原件。

農(nong) 村建房

        4、應到產(chan) 權登記部門查看房屋產(chan) 權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chan) 保全措施

        5、應訂立書(shu) 麵買(mai) 賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買(mai) 賣合同應由相關(guan) 職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體(ti) 土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產(chan) 管理部門依法辦理“房產(chan) 證”的過戶更名手續。

農(nong) 村建房

        三、農(nong) 村房屋買(mai) 賣合同的效力

        1、農(nong) 村房屋買(mai) 賣合同有效的情形(1)出賣人和買(mai) 受人均是同一村的村民。如果出賣人和買(mai) 受人均是同一個(ge) 村的村民，那麽(me) 該合同是符合法律規定的，買(mai) 賣合同當然有效。(2)買(mai) 受人在買(mai) 賣房屋時與(yu) 出賣人不是同一個(ge) 村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麽(me) ，由於(yu) 買(mai) 受人具備了同一個(ge) 村村民的資格，屬於(yu) 同一集體(ti) 經濟組織成員，買(mai) 賣合同有效。(3)房屋買(mai) 賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個(ge) 村村民手裏，那麽(me) 該房屋買(mai) 賣合同也有效。(4)農(nong) 村房屋買(mai) 賣合同的買(mai) 受人在購買(mai) 房屋時是村民，後又轉為(wei) 居民的，不影響合同的效力。

農(nong) 村建房

        2、農(nong) 村房屋買(mai) 賣合同無效的情形(1)農(nong) 村村民將房屋賣給城鎮居民。農(nong) 村房屋買(mai) 賣合同的買(mai) 受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。(2)農(nong) 村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nong) 村房屋買(mai) 賣合同的購買(mai) 人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

農(nong) 村建房

        以上就是關(guan) 於(yu) 城市戶口能買(mai) 農(nong) 村房屋嗎的全部內(nei) 容介紹，相信大家對這個(ge) 問題應該都了解了吧，農(nong) 村宅基地不可以自由買(mai) 賣,因此,即使在市區買(mai) 不起套房,也不可以、不能夠到農(nong) 村買(mai) 房。大家可以考慮買(mai) 或租農(nong) 村盛行的小產(chan) 權房,但需要有充分的思想準備,一旦遇到城市改造或違章拆遷時,會(hui) 麵臨(lin) 雞飛蛋打的風險。