農村宅基地清查新規不繼承禁建房

        相信目前很多農(nong) 民可能也都聽說了，從(cong) 7月起，針對農(nong) 村宅基地的清理工作就已經在很多地區陸續開展了，除了我們(men) 熟知的哪些違規宅基地清理回收之外，有3種情況下的宅基地也一概不準繼承了。另外，多類宅基地回收登記和近期被在執行的空心房屋拆除，讓農(nong) 民覺得以後想要蓋房子變得困難，4類農(nong) 民禁止建房，農(nong) 民都要注意！

農(nong) 村自建房

        一、3種不繼承

        1、沒有進行土地變更登記的

        農(nong) 村大多數情況都是子女已經有宅基地了。可能由於(yu) 父母去世等因素，自己就可以“合法”繼承了父母的宅基地。實際上這種理解是不對的。《土地管理法實施條例》中明確的規定，宅基地並非農(nong) 民的私產(chan) ，所以就不存在繼承之說，農(nong) 民繼承的隻是宅基地上的房子。由於(yu) 我國目前遵循地隨房走的策略，所以子女可以繼承宅基地的使用權，但必須向當地的土地管理部門提出土地變更申請，並獲得相關(guan) 證明。

農(nong) 村自建房

        2、無地上建築的宅基地

        按照相關(guan) 法律規定，子女繼承的隻是父母在宅基地上修建的房屋等設施，並沒有資格直接繼承宅基地。所以如果父母去世後，宅基地處於(yu) 閑置或者房屋已經拆除，坍塌等無法利用，則子女不再具備繼承資格。如果子女沒有宅基地確實需要的，需要向村集體(ti) 提出申請，重新獲得分配的宅基地。

農(nong) 村自建房

        3、戶籍改革後不屬於(yu) 原農(nong) 村居民的子女

        現在有很多年輕人的戶口已經不在農(nong) 村了，2017年農(nong) 業(ye) 戶口取消在年底基本上要完成了，如果截止到戶口改革完成，戶籍仍然不屬於(yu) 原先的村集體(ti) 的，這類子女無法申請土地變更，隻能按規定使用父母留下的宅基地上的建築，不能翻蓋，加蓋。如果建築消亡的，相應的繼承也隨之終結。

農(nong) 村自建房

        二、4類禁建房

        1、滿足哪幾個(ge) 條件的農(nong) 民可以建房

        （1）建房的農(nong) 民，戶口必須屬於(yu) 原先的村集體(ti) 戶口。

        （2）房屋建設的位置和麵積必須符合宅基地使用證的描述範圍。

農(nong) 村自建房

        （3）必須按照規定取得城鄉(xiang) 規劃建設許可證。

        （4）房屋建造的高度，麵積設計要和當地新農(nong) 村的規劃建設一致。

        2、哪些情況下禁止在農(nong) 村建房

        （1）宅基地使用超過審批麵積的農(nong) 民

農(nong) 村自建房

        有些農(nong) 民宅基地上房屋的麵積原本就超過了審批麵積，在建房的時候，還按照之前的“老宅”建造，這是禁止的，而且違規建造也將麵臨(lin) 相應處罰。

        （2）出售宅基的農(nong) 民

        大部分農(nong) 民都知道，宅基地是允許在村集體(ti) 內(nei) 部成員中進行買(mai) 賣的。有些農(nong) 民將自己的宅基地出售，然後通過各種辦法（不包含合法繼承）又獲取到新的宅基地，用來建造房屋，這是絕對禁止的。按規定，這類農(nong) 民將不許再申請新的宅基地。

農(nong) 村自建房

        （3）擁有一處以上宅基地的農(nong) 民

        現在農(nong) 村有些農(nong) 村宅基地數比較多，當然，來源合法的是沒問題的，但是不合法的也麵臨(lin) 清理，尤其是不合法的宅基地，是絕對不準許在上邊建造房屋的。

        （4）農(nong) 民的非建設用地

農(nong) 村自建房

        建設用地毫無疑問是可以用來建造房屋的，但是非建設用地按規定，農(nong) 民不能私自改變它的用途，除非已經獲得相關(guan) 的審批。

        關(guan) 於(yu) 繼承問題，除了這三種比較典型的情況，農(nong) 村還有個(ge) 別情況下的宅基地也是不允許子女繼承的，如違規占用的宅基地，農(nong) 業(ye) 用地上修建的宅基地。同時，如果農(nong) 民切實有宅基地需求的，可以及時的谘詢當地的宅基地策略，再進行申請。關(guan) 於(yu) 禁止建房問題，有些農(nong) 民平時比較慢忙，上網時間少，很少關(guan) 注到農(nong) 村房屋管理的這些變化，農(nong) 民在建造房屋前一定要多了解當地的政策，避免吃虧(kui) ，切不可盲目動工。如果存在這些問題的農(nong) 民，也要及時的谘詢村裏，提前做好準備。