老家宅基地能不能互換

        大多情況下，在農(nong) 村老家蓋房子都是在自家原先的宅基地上建的，很少是在其他地方建，主要還是國家分給我們(men) 的宅基地就在那裏，還有懷舊的心理。可是，也還是有些人覺得自家旁邊缺少樹木，或是不方便，所以會(hui) 想在別處建房子，就像我一個(ge) 朋友家，他們(men) 家的房子就是建在別人的宅基地上，旁邊就是馬路，仔細一問才知道，原來是跟另一戶人家互換宅基地後建的房子。那麽(me) ，正常來講，我們(men) 老家的宅基地是否真的可以互換呢，如果想把房子建在別處的話。

農(nong) 村建房

        其實，隻要在法律上沒有明確的規定禁止村民之間互換宅基地的行為(wei) ，一般在本村之間是可以互換宅基地的，尤其是在雙方都自願的情況下。村民之間經過批準可以互換宅基地。具體(ti) 理由如下：

        1、我國的相關(guan) 法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體(ti) 內(nei) 部轉讓和互換。根據《土地管理法》第62條第四款“農(nong) 村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準”，《國土資源部關(guan) 於(yu) 加強農(nong) 村宅基地管理的意見》（國土資發〔2004〕234號）“嚴(yan) 禁城鎮居民在農(nong) 村購置宅基地，嚴(yan) 禁為(wei) 城鎮居民在農(nong) 村購買(mai) 和違法建造的住宅發放土地使用證”等相關(guan) 法律法規和政策的規定，我國禁止宅基地向本集體(ti) 經濟組織以外的人員轉讓，特別禁止向城鎮居民轉讓。但是，我國的法律法規政策和實踐並不禁止對於(yu) 本集體(ti) 內(nei) 符合新申請宅基地條件的成員，在本集體(ti) 內(nei) 部流轉宅基地，也不禁止本集體(ti) 內(nei) 村民之間互換宅基地。

農(nong) 村建房

        2、本集體(ti) 的村民之間互換宅基地必須堅持自願的原則並履行有關(guan) 批準程序。互換宅基地，究竟具體(ti) 應當履行什麽(me) 審批程序，目前沒有明確的規定。但是目前我國農(nong) 村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《國土資源部關(guan) 於(yu) 加強農(nong) 村宅基地管理的意見》的規定，一般是由村民向本集體(ti) 經濟組織提出申請，經鄉(xiang) 鎮人民政府審核後，由縣級人民政府批準。互換宅基地的審批程序不應嚴(yan) 於(yu) 宅基地的取得審批程序。在本案中，老李與(yu) 老王互換宅基地完全屬於(yu) 本人自願，並經過本村人民調解委員會(hui) 調解簽訂了《調解宅基地協議書(shu) 》，且老李2000年在互換後的新宅基地上蓋了房，並辦理了宅基地和房屋的登記手續。

農(nong) 村建房

        所以，我朋友家與(yu) 那個(ge) 村民家互換宅基地這種行為(wei) 是合法的，因為(wei) 他們(men) 是同村集體(ti) 的宅基地，而且宅基地是由縣級國土資源部門報經縣級人民政府批準之後登記發證。如果你家也有此類情況，並且對方家裏也同意與(yu) 你家互換宅基地的話，也是可以互換的哦！