農村自建房的房產證竟有這個用途

        在城裏的房子大家都知道必須要房產(chan) 證，而農(nong) 村的房子並沒有很多人在乎房產(chan) 證，可是農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證有什麽(me) 用途呢，怎麽(me) 辦理呢？

        一、農(nong) 村房產(chan) 證是什麽(me)

        在農(nong) 村隻有經過縣級政府批準，並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chan) 權證，房屋產(chan) 權證是由不動產(chan) 登記機關(guan) 發放的證明房屋產(chan) 權歸屬的書(shu) 麵憑證。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村房產(chan) 證有什麽(me) 用途

        有了房產(chan) 證最主要的就是能證明房子是自己的，對房屋有占有、使用、收益和處分的權利，還可以進行抵押貸款，房屋轉讓。而且，現在實行的住房製度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產(chan) 、繼承、贈與(yu) ，權屬等，都需要房產(chan) 證等資料來作為(wei) 依據。

農(nong) 村自建房

        比如，在拆遷的時候，農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 分為(wei) 地上建築物補償(chang) 和宅基地賠償(chang) 。如果沒有房屋產(chan) 權證等資料的話，就不能確定有效麵積的土地補償(chang) ，也就沒有了最基本的保障。

        三、沒有房產(chan) 證有什麽(me) 危害

        由於(yu) 我國國情的複雜， 農(nong) 村大部分地區房產(chan) 證都沒有進行規範化的推廣，導致很多人都沒有房產(chan) 證，其實這並不會(hui) 給戶主帶來多少危害，因為(wei) 這並不意味著喪(sang) 失宅基地權益。房產(chan) 證隻是對房屋權利的一個(ge) 證明，其他能證明你房屋權利的資料和房產(chan) 證享有同等法律權益。

農(nong) 村自建房

        不過小編還是建議大家去辦理房產(chan) 證，因為(wei) 很多村民家裏的老證件因為(wei) 年份已久，變得破舊，甚至失效。辦新房產(chan) 證不僅(jin) 利於(yu) 產(chan) 權調整，對於(yu) 拆遷補貼等問題也便利不少。

        四、農(nong) 村房產(chan) 證怎麽(me) 辦理

        在農(nong) 村辦理房產(chan) 登記證需要以下證件：

農(nong) 村自建房

        1、本人戶口本，身份證。

        2、登記申請書(shu) 。

        3、申請人的身份證明。

        4、宅基地使用權證明。

農(nong) 村自建房

        5、申請登記房屋符合城鄉(xiang) 規劃的證明。

        6、村民住房平麵圖。

        在以上六條中，最主要的就是本村的戶口證明和宅基地證明，如果沒有本村戶口和宅基地證明，那麽(me) 就不具備辦理產(chan) 權登記最基礎的條件。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房產(chan) 證辦理具體(ti) 流程：

        1、建房戶向村委會(hui) 提出建房申請。

        2、村委會(hui) 審核同意，簽字蓋章。

        3、向鄉(xiang) 建辦提出申請。

農(nong) 村自建房

        4、鄉(xiang) 建辦工作人員實地踏看，同意建房。

        5、到鄉(xiang) 建辦領取房屋建設申請表。

        6、經鄉(xiang) 建辦簽字同意。

        7、鄉(xiang) 主管領導簽字蓋章，核實同意。

農(nong) 村自建房

        8、交縣規劃建設局審批。

        9、建房戶領取產(chan) 權證。

        農(nong) 村房產(chan) 證辦理收費標準：

        1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;

農(nong) 村自建房

        2、其它房產(chan) 根據建築麵積不同收取的費用也不同。

        ≤500㎡——200元/宗

        500~1000㎡——300元/宗

        1000~2000㎡——500元/宗

農(nong) 村自建房

        2000~5000㎡——800元/宗

        5000㎡以上——1000元/宗

        3、共有權證增收工本費10元/本

        4、印花稅費

農(nong) 村自建房

        5、其他費用

        各地收費標準存在差異，收取的費用也不一樣，這裏僅(jin) 能提供一個(ge) 費用標準，僅(jin) 供參考。