農村的自建房與鄰居產生安全糾紛怎麽解決呢

發布時間:2023-07-15來源：小棲 300

農(nong) 村的自建房與(yu) 鄰居產(chan) 生安全糾紛怎麽(me) 解決(jue) 呢？近年來，隨著農(nong) 村村民收入的不斷增加及生活水平的不斷提高，為(wei) 改善居住條件，不少村民拆掉舊有房屋，翻建了新的住宅，然而，在農(nong) 村建房過程中，由於(yu) 缺乏專(zhuan) 業(ye) 的建房施工隊、必要的安全防範措施，甚至施工前未經規劃審批和專(zhuan) 業(ye) 的房屋設計，常致農(nong) 村建房過程中各種糾紛頻發。下麵介紹一下，關(guan) 於(yu) 農(nong) 村自建的房子與(yu) 鄰居發生安全糾紛怎麽(me) 解決(jue) 的問題。

自建房

一、農(nong) 村自建房與(yu) 鄰居發生糾紛也是會(hui) 走法院程序

1、在農(nong) 村建房過程中，由於(yu) 大多數施工隊缺乏相關(guan) 的安全防範措施，發生致人損傷(shang) 事件難以避免。這種情況，雇主承擔責任，在施工時造成鄰居根據我國《侵權責任法》及最高人民法院《人身損害賠償(chang) 司法解釋》的相關(guan) 規定，雇主承擔的是無過錯責任。在建房過程中，如果存在明確的雇主，無論雇主是施工隊的包工頭還是房主，隻要是施工人員在施工過程中受到損害，雇主就應該對此行為(wei) 承擔責任。還可以實行“三人追償(chang) ”之規定向侵權人追償(chang) 。農(nong) 村的自建房與(yu) 鄰居產(chan) 生安全糾紛怎麽(me) 解決(jue) 呢？

自建房

2、房主責任的承擔：在房主與(yu) 施工隊屬於(yu) 承攬關(guan) 係的情況下，房主作為(wei) 定作人是否應對施工工程中發生的損害負責？根據最高人民法院《人身損害賠償(chang) 司法解釋》第10條的規定“承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，在調解相關(guan) 案件時，可以從(cong) 房主作為(wei) 受益人的角度出發，使房主承擔部分補償(chang) 責任。

自建房

3、建房過程中管理人及其他施工人員的責任：在農(nong) 村建房實踐中，包工頭往往同時是工地的管理人。然而，個(ge) 別情況下，包工頭或房主也會(hui) 委托某個(ge) 施工人員負責對工地進行管理，甚至負責安排工作等。對於(yu) 這些管理人員，在發生損害事件時，他們(men) 一般不承擔責任。但是，如果該事故是因其指揮、管理不當造成的傷(shang) 亡，則在雇主承擔責任後，可以向其進行部分追償(chang) 。而對於(yu) 其他施工人員，如果能夠認定與(yu) 傷(shang) 者係鬆散型合夥(huo) 關(guan) 係，則應依據公平原則由其他施工人員對傷(shang) 者承擔一定的補充責任。

自建房

二、房主與(yu) 承包人、承包人與(yu) 其他施工人員約定免責條款的效力如下：

1、農(nong) 村的自建房與(yu) 鄰居產(chan) 生安全糾紛時，會(hui) 追究雇主，房主，施工方三者的責任，但是也有的在自建房中產(chan) 生安全糾紛三者免責的情況。在有的建房合同中，存在房主與(yu) 承包人，以及承包人與(yu) 其他施工人員之間有諸如事故或人員傷(shang) 亡，房主一概不負責任等類似約定。如果是自甘風險，一般是指一方就另一方之過失或者行為(wei) 而致傷(shang) 害的危險自願承擔，其不得就該損害請求賠償(chang) 。

自建房

2、但是假如在農(nong) 村建房過程中，房主對承包人、施工人承建工程可能存在的風險是明知的，至少可以推定房主是明知的，如果在這種情況下仍以自甘風險規則處理案件，不僅(jin) 與(yu) 民法的誠實信用和公序良俗原則不符，也有悖社會(hui) 公共利益。故在農(nong) 村建房過程中，類似的免責約定應屬無效之約定。

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