農村建房超出審批麵積該如何處理

        如今農(nong) 村建房管理得非常的嚴(yan) 格，已經不是你想建哪兒(er) 就建哪兒(er) 想建多大就建多大的年代了，各地政府對農(nong) 村宅基地所使用的宅基地都有一套符合當地實際民情的標準，並按照標準，對農(nong) 村建房申請的宅基地進行審批。那麽(me) 農(nong) 村建房超出審批麵積將會(hui) 如何處理，對於(yu) 超出的麵積的建築會(hui) 不會(hui) 強製拆除呢？下麵我們(men) 一起來看看。

農(nong) 村建房

        一、農(nong) 村宅基地麵積標準

        為(wei) 了避免不必要的土地資源浪費，我國《土地管理法》對農(nong) 村建房申請宅基地的標準做了一個(ge) 規定，農(nong) 村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準麵積為(wei) 80-120平方米，各村委會(hui) 應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地麵積標準。一般來說1-2人農(nong) 戶家庭總用地麵積不得超過95平米；3人及以上農(nong) 戶家庭總用地麵積不得超過125平米；原址改建總用地麵積不得超過140平米，其中建築占地麵積根據具體(ti) 地塊的規劃以及相關(guan) 技術來確定，具體(ti) 以地方政府部門公布的標準為(wei) 準。

農(nong) 村建房

        二、農(nong) 村宅基地麵積規劃審批標準

        1、農(nong) 村居民蓋房子時的占地麵積不大於(yu) 建房審批批準建房宅基地麵積的80%；

        2、農(nong) 村居民申請新批的宅基地建房的建築麵積不大於(yu) 250平米；

農(nong) 村建房

        3、農(nong) 村居民在原來的宅基地上申請重建的，重建房屋的建築麵積在符合規劃技術標準的情況下不大於(yu) 300平米；

        4、農(nong) 村居民建房的建築層數不超過3層，建築高度不大於(yu) 10.5米，屋頂坡度不大於(yu) 30度；

        三、農(nong) 村建房超出審批麵積如何處理？

農(nong) 村建房

        農(nong) 村建房超出審批麵積，要麽(me) 是審批的時候直接不給通過，需要重新調整麵積，要麽(me) 就是按照標準交一定的費用，有償(chang) 使用超出部分的麵積。

        1、對於(yu) 2018年農(nong) 村建房宅基地麵積超出20平方米以下的部分，不收取費用。

農(nong) 村建房

        2、對於(yu) 2018年農(nong) 村建房宅基地麵積超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標準收取。

        3、對於(yu) 2018年農(nong) 村建房宅基地麵積超出標準麵積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。

        四、農(nong) 村建房超出審批麵積會(hui) 強製拆除嗎？

農(nong) 村建房

        農(nong) 村建房超出審批麵積，會(hui) 不會(hui) 被強製拆除，這個(ge) 要看情況。比如說，建房已經辦理了合法的審批手續，有相關(guan) 的宅基地使用權證書(shu) 、規劃許可證，針對麵積超標的情況主動向審批機關(guan) 報告，補交一定費用，如有償(chang) 使用費，一般是沒有什麽(me) 問題的，不會(hui) 被拆除。還有就是按照上述所說的標準，按超標的麵積，補交罰款。但是，如果隱瞞麵積超標的情況，被有關(guan) 部門查處到，就會(hui) 被視為(wei) 違章建築，被要求限期拆除。

農(nong) 村建房

        雖然說對農(nong) 村建房的管理加強了、嚴(yan) 格了，但是也會(hui) 根據實際情況進行分析，並不是所有建房超出審批麵積的都會(hui) 強製拆除，會(hui) 根據當地農(nong) 村的具體(ti) 情況進行處理的，而且隻要是通過合法手續辦理的宅基地使用權證書(shu) 和規劃許可證，一般是不會(hui) 有拆除風險的，最多是補交有償(chang) 使用的費用。