農村自留地可以建房嗎

發布時間:2023-07-23來源：小棲 484

想申請宅基地建房的朋友都知道，現在申請農(nong) 村宅基地是越來越難了，想建個(ge) 房子比登天還難。很多人就打起了自家自留地的主義(yi) ，想著是我自家的地，在自家的地裏建個(ge) 房應該沒什麽(me) 事情吧。那麽(me) 農(nong) 村自留地可以建房嗎？怎樣才能在自家的自留地上合法建房，有什麽(me) 相關(guan) 的政策和辦理手續。

自建房

一、什麽(me) 是農(nong) 村自留地？

農(nong) 村自留地是村集體(ti) 分配給農(nong) 村集體(ti) 組織內(nei) 部成員使用的土地，農(nong) 民隻有使用權，所有權歸村集體(ti) 所有，農(nong) 村不得出租、轉讓或買(mai) 賣。而且農(nong) 村自留地是用來從(cong) 事農(nong) 業(ye) 生產(chan) 的土地，農(nong) 民不得擅自用於(yu) 建房等非農(nong) 業(ye) 生產(chan) 用途。

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二、農(nong) 村自留地和宅基地的區別

雖然說農(nong) 村自留地和宅基地都是村集體(ti) 所有，農(nong) 民隻有使用權，但是二者是有區別的。農(nong) 村宅基地是農(nong) 村的農(nong) 戶或個(ge) 人用作住宅基地而占有、利用本集體(ti) 所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決(jue) 定用於(yu) 建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。而農(nong) 村自留地是農(nong) 業(ye) 集體(ti) 經濟組織按政策規定分配給成員長期使用的土地，是讓農(nong) 民利用剩餘(yu) 勞動力和勞動時間，生產(chan) 農(nong) 副產(chan) 品、改善農(nong) 民生活條件的。

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三、農(nong) 村自留地可以建房嗎？

一般來說，農(nong) 村自留地是不能建房的。可能有的農(nong) 民朋友會(hui) 問了，我自家的自留地為(wei) 什麽(me) 不能建房？農(nong) 村自留地是屬於(yu) 村集體(ti) 所有的，個(ge) 人僅(jin) 僅(jin) 隻有使用權。而且農(nong) 村自留地是的用途是用於(yu) 農(nong) 業(ye) 生產(chan) 活動的土地，而建房的土地是屬於(yu) 建設用地性質的土地，二者從(cong) 性質上就是不一樣的，如果自己在自留地上建房，等於(yu) 是農(nong) 戶私自改變了土地性質，是違法建築，是會(hui) 被拆除的。當然了，農(nong) 村自留地想建房也不是不可以，必須得經過村委會(hui) 同意並經國土管理部門批準，有相關(guan) 的許可證件才可以在自留地上建房。

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四、農(nong) 村自留地建房的法律政策

我國《土地管理法》第十二條有明確規定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。也就是說想在自留地上建房，得先辦理土地變更登記手續。雖然農(nong) 村自留地與(yu) 農(nong) 用地有著一定的區分，但自留地與(yu) 農(nong) 用地的區別僅(jin) 僅(jin) 是是否有土地承包合同。農(nong) 村自留地與(yu) 農(nong) 用地都是屬於(yu) 村集體(ti) 所有，都是用於(yu) 農(nong) 業(ye) 生產(chan) 的土地，所以自留地其本質也是屬於(yu) 農(nong) 用地，想要在自留地上修建房屋，就要辦理土地變更登記手續，將自留地的農(nong) 業(ye) 用途轉為(wei) 建設用地。

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五、農(nong) 村自留地建房的流程

1、自留地上建房申請。符合農(nong) 村建房條件的農(nong) 民向當地村委會(hui) 提出書(shu) 麵建房申請。

2、村委會(hui) 審核。村委會(hui) 收到農(nong) 民自留地建房的申請後，在村名代表大會(hui) 上討論決(jue) 定自留地的使用。經村民代表會(hui) 議討論通過，並張榜公布無異議後，由村民委員會(hui) 簽署意見送鄉(xiang) （鎮）國土資源所審查，並將會(hui) 議記錄及討論決(jue) 定報鄉(xiang) （鎮）國土資源所備案。

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