農村房屋應該如何估價

        以前的進城熱導致部分農(nong) 村自建房的閑置，不少定居在城市的人想要將農(nong) 村自建房進行流轉，但苦於(yu) 不知道如何對農(nong) 村自建房進行估價(jia) ，今天小編就來告訴你農(nong) 村自建房該如何估價(jia) ，感興(xing) 趣的朋友就一起來瞧瞧吧。

        農(nong) 村房屋應該如何估價(jia) ？

農(nong) 村自建房

        據了解，目前農(nong) 村房屋估價(jia) 獲得較多認可的有三種估價(jia) 法，具體(ti) 如下：

        1、成本法

        成本法就是測算估價(jia) 對象在價(jia) 值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jia) 對象的價(jia) 值。農(nong) 村宅基地房屋價(jia) 格=農(nong) 村宅基地價(jia) 格+建築物重置價(jia) 格。其中，農(nong) 村宅基地價(jia) 格可以根據當地征地區片價(jia) 格確定。這是一個(ge) 各地可以通用的估價(jia) 法。

農(nong) 村自建房

        3、收益法

        現實中，很多地方的村民都將宅基地房屋用於(yu) 出租獲取收益，特別是在一些城郊村和城中村以及沿街的集鎮。因此，在出租的情況比較多的地方，租金也就成為(wei) 農(nong) 村宅基地房屋最直接和主要的收益來源。因此，可以采取收益法來估價(jia) 。具體(ti) 就是預測估價(jia) 對象的未來收益，利用報酬比或資本化率等將未來收益轉換為(wei) 價(jia) 值，由此可以得到估價(jia) 對象的價(jia) 值。

農(nong) 村自建房

        3、比較法

        比較法是根據所在區域農(nong) 村宅基地流轉情況，選擇一定數量的流轉案例，將它們(men) 與(yu) 估價(jia) 對象進行比較，分析它們(men) 的差異情況和流轉案例的成交價(jia) 格，並考慮區域環境、院落情況等，得到估價(jia) 對象的價(jia) 值。這個(ge) 方法主要適用於(yu) 有比較多流轉案例的地方，主要是指現在已經在搞宅基地製度改革試點的地區。

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋拆遷評估流程怎麽(me) 走？

        1、具有相關(guan) 資質的專(zhuan) 業(ye) 評估機構接受評估任務。專(zhuan) 業(ye) 評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托後開展具體(ti) 評估工作。

        2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chan) 權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。

農(nong) 村自建房

        3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

        4、相關(guan) 資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jia) 補償(chang) 的基本數據，為(wei) 補償(chang) 提供可靠的依據。

        5、編寫(xie) 相關(guan) 評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jia) 評估意見，具體(ti) 確定被拆遷房屋價(jia) 格的重要過程。

農(nong) 村自建房

        6、評估複核和審批。在評估工作人員完成評估工作後，由複核員到實在進行複核，複核後報審批人員進行審批。

        以上就是小編為(wei) 大家整理的關(guan) 於(yu) 農(nong) 村房屋如何估價(jia) 以及農(nong) 村房屋拆遷評估流程的相關(guan) 內(nei) 容，希望對大家有所幫助。