新規定農村這三種違建房子不用拆

        現在在農(nong) 村建房都是需要經過相關(guan) 審批流程的，不然就是違法建築，是可能被相關(guan) 部門拆掉的。但在國家出台的新政策中，農(nong) 村有三種情況的房子即便是違規建築也不需要拆除。下麵小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。

        一、什麽(me) 是農(nong) 村違法建築

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村違法建築是指未依法取得鄉(xiang) 村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農(nong) 用地或者農(nong) 村建設用地上進行建設，擅自動工興(xing) 建的各種建築物。

        農(nong) 村違規違法修建房屋的認定標準主要包含兩(liang) 個(ge) 方麵：

        1、是否取得房屋修建許可證

農(nong) 村自建房

        2、是否屬於(yu) 非法占用土地

        二、哪些違法建築會(hui) 被拆除

        1、擅自改變農(nong) 用土地性質的房屋

        用於(yu) 農(nong) 業(ye) 生產(chan) 的土地，包括耕地、林地、草地、農(nong) 田水利用地、養(yang) 殖水麵等，未辦理農(nong) 用地轉為(wei) 建設用地前，擅自在農(nong) 用地上建造房屋的，明確為(wei) 相關(guan) 法律所禁止，會(hui) 給予處罰，屬於(yu) 違法建築的將被拆除。

農(nong) 村自建房

        2、沒有經過相關(guan) 部門審批建築的房屋

        《城鄉(xiang) 規劃法》第六十五條規定，在鄉(xiang) 、村莊規劃區內(nei) 未依法取得鄉(xiang) 村建設規劃許可證或者未按照鄉(xiang) 村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉(xiang) 、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

農(nong) 村自建房

        3、違反一戶一宅的建築房屋

        《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的麵積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

        《宅基地法》第七條，第九條規定：農(nong) 村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農(nong) 用地的應當依法辦理農(nong) 用地轉用報批手續，涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關(guan) 部門的許可或同意。 農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，宅基地麵積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。所以非法擴建宅基地，並且超出規定麵積不符合一戶一宅的給予整改處罰，或者拆除。

農(nong) 村自建房

        三、農(nong) 村這三種違建可以不拆

        1、不影響他人生活的小範圍違建

        現在農(nong) 村宅基地比較緊缺，在農(nong) 村有很多農(nong) 民甚至沒有屬於(yu) 自己的宅基地，而他們(men) 在建房的時候也沒有經過申請，就在自家的耕地上建房。還有一些房子麵積或者是高度都有超標，通常這樣的房子是要被拆除的，但是新的規定出台以後，這樣的房子，隻要沒有影響到他人的正常生活，都不需要被拆除。不過這種違建的房子，如果想要確權就需要去補辦相關(guan) 的手續。

農(nong) 村自建房

        2、未經批準占用的集體(ti) 用地建造房子，經過半數村民同意。

        在農(nong) 村想要建房子，必須要經過正常的審批流程。先申請宅基地，宅基地審批下來以後才允許在宅基地上建房子。如果沒有經過批準，私自占用村集體(ti) 建設用地建房，這就是違規的。但隻要村裏邊有半數以上的村民審議通過，這種違建房就不用被拆，不過需要補辦相關(guan) 的手續以及證件。

農(nong) 村自建房

        3、農(nong) 民唯一的住宅

        現在農(nong) 民的生活條件好了，不少的農(nong) 民都在城裏買(mai) 了住房，也有一些買(mai) 不起房子的農(nong) 民，農(nong) 村的房子就是他們(men) 唯一的住所。如果屬於(yu) 這種情況，房子即使違建也不會(hui) 被拆，如果房子違建特別嚴(yan) 重，將會(hui) 要求農(nong) 民進行小範圍的調整。

農(nong) 村自建房

        在農(nong) 村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其餘(yu) 的違建房子都會(hui) 被相關(guan) 部門責令拆除，所以農(nong) 民朋友們(men) 在建房時一定要遵守相關(guan) 的規定。希望小編整理的關(guan) 於(yu) 農(nong) 村三種違建房子可不拆的內(nei) 容可以給大家帶來幫助哦。