農村宅基地買賣有哪些新規定

發布時間:2023-08-13來源：小棲 403

這幾年農(nong) 村的宅基地價(jia) 值越來越高，也有不少沒有宅基地的人想要購買(mai) 宅基地去建房。按理說宅基地是不可以買(mai) 賣的，但它的使用權可以轉讓。那麽(me) 2019年農(nong) 村宅基地買(mai) 賣有哪些新規定呢？下麵小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。

一、宅基地可以買(mai) 賣轉讓的條件

農(nong) 村自建房

1、宅基地隻能在本村內(nei) 部流轉

根據國家土地法的相關(guan) 法律規定，農(nong) 村宅基地可以進行使用權的流轉，依法轉讓不會(hui) 構成違法行為(wei) ，但是對於(yu) 轉讓對象有嚴(yan) 格限製，購買(mai) 宅基地使用權的買(mai) 家必須是本村戶口，這樣才能保證本村村集體(ti) 的土地資源不會(hui) 外流，造成土地流失。

農(nong) 村自建房

2、買(mai) 賣雙方符合一戶一宅

這裏所說的買(mai) 賣雙方一戶一宅指的是：宅基地使用權的轉讓人在轉讓前必須有兩(liang) 處及以上建有住宅的宅基地，必須確保自己在轉讓宅基地之後，還能有供自己使用的宅基地；而且購買(mai) 宅基地的買(mai) 家，在購買(mai) 宅基地之前，必須是沒有住房和宅基地的，這樣才能符合購買(mai) 後一戶一宅的條件。

農(nong) 村自建房

3、必須向村集體(ti) 申請

農(nong) 村宅基地的所有權是屬於(yu) 村集體(ti) 的，農(nong) 民隻享有宅基地的使用權，所以在進行宅基地的轉讓買(mai) 賣時，必須先向村集體(ti) 申請，因為(wei) 村集體(ti) 有監管宅基地買(mai) 賣的權利，隻有通過了村集體(ti) 的申請，村集體(ti) 允許買(mai) 賣，才能夠進行宅基地的轉讓。

農(nong) 村自建房

4、必須重新登記宅基地使用主體(ti)

農(nong) 村宅基地在進行流轉的時候，轉讓買(mai) 賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產(chan) 權過戶登記手續，證明房產(chan) 的主體(ti) 已經變更，而且對於(yu) 宅基地的使用權主體(ti) 也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉讓，否則隻是口頭轉讓，是沒有任何法律效力的。

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二、農(nong) 村宅基地買(mai) 賣合同範本

甲方（賣方）身份證號碼：

乙方（買(mai) 方）身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mai) 賣事宜，經協商自願達成如下協議：

農(nong) 村自建房

1、甲方自願將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。

2、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jia) 為(wei) 人民幣（）元。

3、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個(ge) 人，該宅基地及房屋沒有任何的債(zhai) 權債(zhai) 務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方願承擔全部賠償(chang) 責任。

農(nong) 村自建房

4、雙方簽署本合同以後，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，並於(yu) __________前辦理土地使用證及房產(chan) 證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nei) 交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不願買(mai) 受該房，甲方定金不予返還。

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5、在約定期限內(nei) 不能辦好土地使用證及房產(chan) 證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求後應向乙方返還所有已收房款。

6、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。

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7、土地使用證及房產(chan) 證手續完善後，甲方將房屋及相關(guan) 原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最後一筆房款。

8、甲方確保房屋建築質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

9、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與(yu) 甲方無關(guan) 。

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10、土地使用證及房產(chan) 證等其他證件未能辦理前，以本合同為(wei) 準。

11、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決(jue) ，由此達成的補充協議與(yu) 本合同有同等效力。

12、按《合同法》履行，合同履行地點為(wei) 乙方戶籍所在地。

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13、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字：聯係地址：電話：年月日

乙方簽字：聯係地址：電話：年月日

三、農(nong) 村宅基地糾紛如何解決(jue)

農(nong) 村自建房

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決(jue) 辦法，主要有三種：

1、協商解決(jue)

《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭(zheng) 議，由當事人協商解決(jue) 。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決(jue) 。

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2、行政解決(jue)

《土地管理法》第16條第2款規定：”個(ge) 人之間，個(ge) 人與(yu) 單位之間爭(zheng) 議，由鄉(xiang) 級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭(zheng) 議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償(chang) 損失。

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3、司法解決(jue)

《土地管理法》第16條第3款規定：”當事人對有關(guan) 人民政府的處理決(jue) 定不服的，可以在接到處理決(jue) 定通知之日起30日內(nei) ，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，隻與(yu) 按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關(guan) 行政機關(guan) 的處理，對於(yu) 處理決(jue) 定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對於(yu) 侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關(guan) 的處理，而直接向人民法院起訴。

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