什麽是小產權房

發布時間:2023-08-13來源：小棲 137

小產(chan) 權由於(yu) 價(jia) 格低，一直很受過買(mai) 房的青睞，大家購買(mai) 小產(chan) 權都是希望有一天小產(chan) 權能轉正合法化，收到法律的保護。中央2019年小產(chan) 權房的政策，對於(yu) 小產(chan) 權房是否能轉正有明確的規定，短時間內(nei) 小產(chan) 權轉正是無望的，大家購買(mai) 小產(chan) 權房時要謹慎考慮。

一、什麽(me) 是小產(chan) 權房？

農(nong) 村自建房

小產(chan) 權房通俗來說，就是違法建築沒有產(chan) 權的。小產(chan) 權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，其產(chan) 權是由鄉(xiang) 政府或村政府頒發的，不是由國家房管部門頒發，在國土房管局不會(hui) 給予備案。小產(chan) 權房是地方政府認可，國家不認可的。從(cong) 產(chan) 權來說隻有使用權，沒有所有權，通常也是我們(men) 所說的鄉(xiang) 產(chan) 權房。小產(chan) 權房不僅(jin) 違反土地管理法律，還違反城鄉(xiang) 規劃、建設管理的法律以及相關(guan) 政策。

農(nong) 村自建房

“小產(chan) 權房”按照性質來分有兩(liang) 類：一類是在農(nong) 村集體(ti) 建設用地建的房子，就是農(nong) 村的宅基房，是屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 組織成員的，外村農(nong) 民不能購買(mai) ；另一種是在集體(ti) 企業(ye) 用地或者占用耕地違法建設的房子。

二、中央2019年小產(chan) 權房政策

農(nong) 村自建房

1、防止小產(chan) 權房通過不動產(chan) 登記合法化

根據國土資源部發布的文件，應該進行房產(chan) 登記，數據需要提交給不動產(chan) 登記機構。對目前各地不動產(chan) 統一登記後出現的問題，協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決(jue) 問題，防止小產(chan) 權房通過不動產(chan) 登記合法化。

農(nong) 村自建房

2、禁止新建與(yu) 銷售小產(chan) 權房

各地政府部門要嚴(yan) 格審核以農(nong) 村集體(ti) 名義(yi) 申報的住宅建設項目，嚴(yan) 格執行“一戶一宅”的規定，在進行深入調研的基礎上，從(cong) 源頭上禁止了“小產(chan) 權”項目。從(cong) 各個(ge) 的環節上加強監管，對於(yu) 違反規定的開工建設的，要及時的發現，堅決(jue) 製止，追究其相關(guan) 人員的責任。對於(yu) 違規了出售的小產(chan) 權房的，要沒收其非法所得。

農(nong) 村自建房

3、已建成與(yu) 已售出的小產(chan) 權房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chan) 權房，通過補辦相關(guan) 手續，繳納相應的稅費之後，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價(jia) 商品房等保障房係列內(nei) ；而對一些嚴(yan) 重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地和基本農(nong) 田的，建築設計施工質量存在嚴(yan) 重問題的“小產(chan) 權房”，則采取改建或者拆除的強製辦法。

農(nong) 村自建房

4、小產(chan) 權房不受法律保護、不得發證

小產(chan) 權房是占用村集體(ti) 土地，並向個(ge) 人經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規定，城鎮居民不得購置鄉(xiang) 村的宅基地建房，也不可以購置小產(chan) 權房。目前國度要求各地對鄉(xiang) 村個(ge) 人土地停止確權注銷開展，但是對小產(chan) 權房守法用地不允許發證，小產(chan) 權房不受法律維護。國務院要求：一是一切在建及在售小產(chan) 權房必需全部停建和停售;二是將以中央爲主體(ti) 組織摸底，對小產(chan) 權房現狀停止普查;三是責成指導小組研討小產(chan) 權房成績，拿出相關(guan) 處置意見和方法。

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